觀望or入市？房價暴跌40萬的多倫多能否觸底反彈？

獨立屋價格暴跌40萬

許多市場分析師都宣稱，多倫多房地產市場的鼎盛時期已經結束了。

在多倫多市場，沒有比獨立屋跌幅更顯著的物業類型了——四個月時間內，獨立屋均價下跌了近40萬美元，平均每個月以10萬美元的速度暴跌！

多倫多地產局周三報告顯示，8月份多倫多市每套獨立屋的均價為1，911，000美元。這一價格與四月份相比暴跌了近388,000美元，跌幅高達24.5％；與去年同期相比則下降了1.2%。

同樣地，多倫多周邊905地區的獨立屋價格也在下滑，8月份的均價為906,592美元，比3月份的高峰值下跌了19.3%。

總體而言，目前的房地產市場要比幾個月前放緩了許多。8月份銷售額同比下降了34.8％。

目前還不清楚這一下跌是否會繼續，亦或是市場出現反彈。許多分析師指出，溫哥華房地產市場在經歷了一年的銷售和價格下滑之後開始回升，他們暗示多倫多市場可能會重走溫哥華的路。

公寓和獨立屋差距縮小

在近期的大跌中，多倫多公寓的價格要比獨立屋穩定得多，並沒有出現太大的跌幅。8月份大多倫多公寓的平均價格為507,841美元，僅比4月份的峰值低了6.2％。

這意味著公寓和獨立屋的房價差距正在逐漸縮小，公寓業主想要升級為獨立屋業主變得不再遙不可及。

在今年多倫多樓市最火爆的時期，一位公寓業主想要將住房升級成獨立屋，需要再支付50萬美元方可。而在本世紀初則低於10萬美元。

雖然這個差距在7月份已經縮小到441,000美元，但兩者之間的差距還是很大，如果想要說服更多的公寓業主購買獨立屋，那隻能寄希望於獨立屋繼續下跌。

房價將會何去何從？

蒙特利爾銀行的經濟學家表示，溫哥華在經歷了一年的下跌之後已經重新回溫，8月份溫哥華的總體房價同比上漲了9.4%。多倫多的市場狀況及政府調控政策和溫哥華大同小異，現在溫哥華已經擺脫了15%的海外買家稅的影響，而多倫多市場自四月份公布新規則以來，該地區7月份的房屋銷售下滑幅度是最小的。這表明，在房地產市場狀況穩定的情形下，銷售額可能已經開始觸及最低點。因此買家不要對多倫多價格持續下跌抱太大的希望。

目前多倫多有許多潛在買家都處於觀望狀態，等這批人回到市場，市場需求變強，房價將會觸底反彈。

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