工黨若上台，海外買家將面臨著什麼？

Jacinda Ardern最近宣布稱，如果成為下一屆政府的領導人，她將在當選後的首個100天里施行免費高等教育、通過Healthy Homes 法案，禁止海外投機者購房以減輕樓市壓力等舉措。其中，最受華人群體關注的莫過於對海外買家的限制。

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根據工黨的數據，目前紐西蘭的住房擁有率達到65年來新低。工黨在其官網上指出，海外投機者是導致紐西蘭房價失控的重要因素。紐西蘭的房子不應該成為海外投資者的賭注。

國家黨執政期間，出台了不少打壓海外買家的舉措。比如，去年推出了明線規則，要求房產投資者若在買房的兩年內賣房，則必須把凈收益納入個人收入徵稅範圍。此舉在工黨看來遏制房價收效甚微，並指出兩年的限制太短。此外，國家黨領導的政府還要求海外買家提供IRD稅號。

這一切在工黨看來，力度不夠，長期效果不強。隨著大選的臨近，把住房政策擺在首位的工黨接連向市場拋出一劑劑猛葯。

禁止海外買家購房 國家黨或出面攔截？

首先，在國家黨推行的現行政策之上，工黨主張把明線規則的時間從兩年延長到五年。國家黨規定的明線規則豁免情況依然有效。工黨稱，自住型住房不受此規則約束。此外，在該法規變化生效之後購買的房子，不受新規限制。

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《逸居紐西蘭》根據工黨官網信息，工黨將效仿澳大利亞出台一系列打擊海外投機者炒房的政策。工黨聲稱，在其執政和出台的政策下，只有紐西蘭公民和永久居民身份有資格購房。該限制同樣適用于海外信託和海外公司。工黨認為，去除海外買家的投機需求，將有助於穩定房價，給紐西蘭家庭創造一個更公平的購房市場環境。

援引Scoop報道，奧克蘭大學法律教授Jane Kelsey指出，Jacinda Ardern提出在上任後100天限制海外買家購房。這可能使紐西蘭在本月在日本舉辦的TPP-11會議陷入危局。TPP-11為跨太平洋夥伴關係協議。紐西蘭明顯堅持立場，即各國不能改變在協議中達成的投資條款。在這種情況下，意味著各國的「市場准入」進程會被重新打開。

在這些協議中，紐西蘭承諾不會推出任何限制海外買家購房的政策。然後這恰恰是工黨所主張的方向。本月即將參會的人士可能不會在會議中做出任何的改變。因為這將使其它國家也跟著改變自己的計劃。

Jane Kelsey指出，如果TPP-11在大選前舉行，前往參會的國家黨人士會做出何種舉措值得關注。若在大選前，故意做出一些決定導致未來政府的政策無法實施，這也是不恰當的。「貿易部部長Todd McClay需要公開地表明看法，讓公眾知道他將以紐西蘭的名義在TPPA-11會議上說些什麼。」

效仿澳大利亞 取消負扣稅

在澳大利亞房地產市場如火如荼時，取消負扣稅的提議甚囂塵上。這一幕如今被搬到了紐西蘭。工黨指出，負扣稅助長了投機行為；並聲稱，房產投機者將不能夠享受負扣稅的稅收優惠。

工黨認為，這是稅制上的一大漏洞。大規模的房產投機者擁有多處用於租賃的房產，利用房屋折舊的損失抵消減少應交的稅收。

工黨計劃在未來五年對海外投機者取消這一政策，認為填上這一漏洞將為納稅者每年節約將近1.5億紐西蘭元。工黨宣稱會用這筆錢，去幫助600,000個家庭改善和升級家裡的取暖和保溫條件。

或推出資本利得稅

工黨黨魁 Jacinda Ardern最近宣稱成立專家小組，建言稅改，可能涉及資本利得稅。她明確表示，推出的任何資本利得稅重點針對房產投機者，而不是自住房。

資本利得稅，即把投資當作是其他收入的一種。一旦實施，或打消市場投資房產的動機。

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援引NZ Herald的報道，最新調查顯示，35%的受訪者普遍接受資本利得稅。

至於地稅，她表示，儘管目前工黨尚未有相關的政策，將來專家小組可能會考慮面向自住型買家廢除地稅。

地稅，基於房屋土地價值來計算，相當於繳納給當地議會的費用。她表示，並不想面對家庭住房徵收地稅。在她看來，地稅的施行只會讓問題變得更加棘手。

工黨稅改的目標主要是房產投機者，而不是自住型買家。工黨認為，房產投機者推高了住房成本。任何可能會影響到自住房的稅收新政都不會在工黨的執政下施行。

澳大利亞在3年前也推出了資本利得稅，然後自從那以後，房價更是失控上漲。

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