今天說說莆田的「金九銀十」，投資還是自住？

2017年莆田房價大幅上漲！不少人高呼！買不起房了！

「莆田最近房價漲得太離譜了。」「腸子都悔青了。」有買房者這樣說，當時七八千的房價，現在都漲到了一萬多了。怕房價又會上漲，不少網友表示打算趕緊買，不敢觀望了。

許多購房者表示，目前莆田房地產整體上漲趨勢明顯，隨著金九銀十樓市旺季，無論是賣家還是買家，積極性都會大幅提升。除去尾盤，以及各種原因的新房，前段時間莆田樓市的庫存告急的確存在，所以也造成了市場上一房難求，樓盤「日光」等瘋狂「搶房」等現象都出現了。

莆田房價的大幅上漲，一方面因為去年去庫存政策以及適度寬鬆的貨幣政策導致的銀行信貸投放量的擴大造就了寬鬆的置業環境，資金不可避免地流向了樓市，進一步推高了房價。而對於現在準備入市的置業者，有業內人士提醒說，如今買房更需要理性對待樓市，要量力而行；再加上現在央行對貨幣政策重新趨緊，將對樓市產生一定程度的影響，特別是投資型的置業者，還需謹慎出手。

一般來說，商品房的房價漲勢一旦形成，短期內不會立即扭轉。在目前莆田樓市供需以及較為鬆散的政策之下，房地產市場呈現供需兩旺，房價還是存在進一步的上漲空間的。不過，近期的供應已經有所上升，看看莆田的可售情況就能了解：

投資買房切勿預期過高更需理性

房價大幅度上漲，之前有不少投資購房悄然入市。在筆者身邊，有不少朋友節衣縮食地拚命擠進日漸看漲的樓市，就夢想著讓有限的資金為自己鋪墊無限的未來，盲目入市以至於無法承受市場本身所帶來的巨大風險，最後可能空手而歸。所以建議，現在房產投資是一個機會，但是投資者切勿對自己將來收益預期過高。

「市場上很多投資者的名下都有三套甚至更多的房產，都是貸款買的。」一位房產專業人士非常肯定地表示，這些投資者在買房子的過程中，一般都會辦理按揭買房，這樣他們可以用這些資金多投資幾套房子。他們往往過高估計了自己的未來收益，一旦出現市場風險或者他們的家庭經濟狀況出現危機，將會使這些投資者變得非常被動，也帶來了很大的風險。

當前樓市處在一種相對不理性，甚至有些過熱的狀態，一些過去鮮有人問津的樓盤，現在也能賣得比較瘋。此時，正處於樓市的「巔峰」時期，對於剛需者亦或是投資者，還需謹慎考慮是否出手。

轉眼間，樓市「金九銀十」已經開啟，這意味著2017年莆田房地產市場進入最後的「衝刺」階段。而今年前八個月，莆田樓市已經上演了瘋狂的「淡季」，成交量和房價雙雙創下新高。對此有房地產業內人士稱，「金九銀十」莆田樓市會不會遞交出一張漂亮的「成績單」？

金九銀十 莆田供應、房價會如何？

2017年的金九銀十和往年比，最大的不同是今年莆田房地產是賣方市場，而往年是買方市場。

相比2016年莆田剛需購房需求，2017年莆田房地產金九銀十和去年市場和政策環境有很大不同。這對市場預期是不一樣的。去年大家想的是趕緊買房，很多人看來房價是要反彈的。

今年大家考慮的是房價還會漲多少，樓市預期是上漲的。此外，從供應來說，2017年「金九銀十」莆田樓市會迎來供應高峰嗎？

根據近期莆田這些樓盤的動作來看，「金九銀十」莆田樓盤的上市或推新，不能說多，要說供應高峰還為時過早，如今正處在一個老盤新品不多，部分新盤還未開始的尷尬階段，從已知的推盤情況來看，涵江的保利城天境，城北的正鼎北戴河預計會「金九銀十」推出，而聯發君悅首府、正榮府、萬達旁的幸福家園等也都有可能推出，推盤不算多，聯發君領綬溪、正榮木蘭紫闕等新盤只能說有望推出，具體還不能確定。

其實「金九銀十」也只是一個說法而已，按統計來看，相對來說還是比較平均。但對開發商來說，「金九銀十」是個黃金「窗口」，無論是衝量還是定製隔年的銷售目標，主要就看這個時期。那麼，會不會「火」就讓我們拭目以待了！

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