白岩松：不買房就傻？真相原來是這樣

前段時間，我們都記得老白在節目中說的一些話，「你傻啊，只要有可能當然要買房啊，怎麼能租呢！」筆者聽了這段視頻，的確是他的原話，但是否是他的原意就不得而知了。在視頻中白岩松的確是這樣說的，「你傻啊！只要有可能當然要買啊！怎麼能租呢？為什麼這樣說啊，因為租房相當於肉包子打狗，刷刷往外扔錢；那買房子呢，買房子是肉包子都能變成狗，它會升值啊！」但筆者認為他是在借用傳統觀念的聲音在表達對這種現象的認識。

但是，你認為於買房和租房哪個更划算呢？其實筆者認為，至於哪個划算還是不划算，很難說，因為生活不是算術題，而且你買房、租房還要看自己的承受能力。當然，對大多數人而言，能買房當然不想租房啦。所以說，最近國家和地方大力支持租賃住房，包括提出租售同權或租購同權的概念，也就意味著租房將與購房有同樣的權利待遇。筆者一直是這項政策的支持者，但是也對某些人聽風就是雨的想法表示擔憂。

說租房時代來臨，是不是意味著所有人都不用買房了，都要去租房呢？這是一種錯誤的認識。筆者一直強調，從目前國家對房地產的態度來看，標誌著一個全新時代的到來，炒房者會越來越沒有生存空間，而剛需購房者的利好會越來越多，租房時代並非意味著大家都去租房，而是租房市場會更加健全和完善，相信記憶力好的人會記得我曾無數次說過此話。

筆者認為，人活著就得為了點什麼，但大多數人卻是被動為了房子妥協了人生。投資如戰場，樓市、股市都是一樣的!股市就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。給大家的提議是:如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事!我花了10年的時間，我總結了一套篩選漲停股的方法，我稱之為《三把斧選股戰法》，準確率高達93.5%，如果你想學，讀者可以到【dpdp344】上來全部無償領走，相信我的實力！記得是唯信。

還有我還表達過，說租售同權並非意味著你明天將坐享其成、不勞而獲，並不是說大家也不用努力了，就等著跟人家買房享受一樣的權利了。甚至還有的說，太好了，在大城市也可以享受如此待遇了，更有人反對說，想什麼呢？如果租售同權，大城市的學區房還不擠爆了？我還說過，這是未來工作的一種方向和目標，盡量保證更多人的權利，讓更多人都能夠享受到居住的權利。這兩種人都有問題，一種全盤否定，一種過於樂觀甚至有點不自量力。說不自量力該如何理解？也就是說，有人認為租售同權就應該跟戶籍人口享受同等待遇，我也說過，不要著急，緊著戶籍人口安排那也是公平的，況且如果滿足了他們，至少他們就不會跟你一起爭別的居住形式了。

真的有時候我們應該讓自己清醒一點，能不能動點腦子想事情，國家在努力幫大家爭取利益，但是人們的傳統觀念根深蒂固，這麼多年不可能全接受，況且市場的問題也不可能一夜之間就能解決。

最近人民日報發表《三問「租售同權」》文章，1、租房真能上「名校」嗎？租購同權是好事，但也沒必要誇大含金量。2、租購同權面臨哪些剛性制約？「租購同權」也非「盲目畫餅」，而是大勢所趨、現實所需。但在一些人口大規模流入的城市，完全做到「租購同權」還不現實，最大的難點是優質公共資源的供給能力不足。3、租購同權會推動租金上漲嗎？「可能會給市場帶來短期波動，但絕不該誇大它的效應。」鏈家研究院院長楊現領認為，「『租購同權』最大的意義不在於對市場的影響，而在於解決年輕人的剛性居住需求，讓租房也能成為一種體面的生活方式。」

與租購同權相伴隨的，必須是一系列體制機制的改革和相關的制度安排。黨報的三個提問，也著實客觀地回答並解決了當前面對如此之多的利好消息時購房者不正常的心態問題。由此看來，租購同權是一種美好的期許，也不代表實現不了，只是它會有一個長期的過程，在這個過程中，有人等得了，有人等不及。那麼租房好還是買房好就不存在矛盾了，根據你的需要來定就好了。

這樣下來，筆者認為，對於大城市買房者而言，請不要指望價格回落讓你買得起，不要這樣想，房地產市場要穩定，穩定就是要求不大起大落，保持供求關係和預期等關係的穩定。大城市供應緊張是顯然的，不過國家正在努力改善，除了加大土地供給外，在多層次多結構需求上也在進行優化和增加供給。比如共有產權住房、鼓勵租房等政策都是對緩解市場壓力的重要手段。

這樣，該買房就買房，如果不急也沒必要搶著買房了。

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