買二手房防坑指南——中介那些事！

新房通編輯：車子炎

每一個想租房或者買二手房的人都應該遇到過這種情況：在網上看到了一套性價比很高的房子，發現這套房基本上滿足了你的需求，於是打電話給中介，卻被告知這套房剛租掉或者賣掉，還向你推薦有相同類型的房源，然而價格卻不一定是你能接受的了。

有一個小經驗，可以稍微分辨一些房產網站的房子是否還處於在售狀態，就是參考這套房的「帶看房記錄」，如果是最近幾天還有中介帶著去看房，那應該是還沒賣掉，且房主誠意賣。

眾所周知，網上的二手房房價不可信，多數房子的標價都要比實際價格低一些，就算有些還算靠譜的網站，報價一樣，但也有不少不靠譜的房源在掛著。

總之，想要得到最準確的二手房信息，還是要實地考察，然後多找幾家中介對比了解情況，有時候同一套房源同時在幾家中介掛著，有時候房源是掛一個中介獨銷，一般獨銷房，中介會先支付房主一些錢得到獨家房源，承諾在一定時間內以高於某價格售出，如果沒賣出去的話，先支付的錢就歸房主了。這種房子一般都很搶手，在同類型房子里價格較高。

通過中介買房當然必不可免的要提到中介費，一般中介費是總房價的3%，向買賣雙方收取，至於分別是多少點，根據各地情況不一樣。中介費有的能砍，有的毛都砍不下來。

在帶看房子之後，覺得各方面都還算滿意，有意向見房主，有一些中介會跟你收取意向金，說辭是「這套房子很搶手，約見房主的人很多，交了意向金表示出誠意，可以優先安排你們跟房主見面，否則別人先交意向金先談，如果談妥你們連見房主的機會都沒有了」，對於要向你收取意向金的中介，溫柔地送他一個字，那就是拜（gun）。

收取意向金的要麼就是中介想多賺錢，要麼就是假房源，若是真實的房源，不交意向金他還是會很積極地幫你聯繫房主見面，畢竟目的還是要促成交易的，所以不必擔心之前忽悠你的那套說辭…

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