大悅城接盤秦漢唐廣場，曲江這塊黃金地段還有救嗎？
坊間早就流傳秦漢唐廣場要易主了。
而今，隨著入駐商戶盡數搬走，施工隊伍進駐作業，沉寂已久的它，再度進入公眾視野。
地處曲江黃金位置，比鄰大雁塔，與大唐不夜城緊密連接。初營業時，秦漢唐廣場也曾因其地段和天幕景觀備受關注，然好景不長，西安人便眼睜睜看著它迅速凋敝。大品牌商紛紛出走，僅有少數商店與幾家餐飲留存。
鳳凰網
從被寄予厚望到苟延殘喘，秦漢唐廣場僅僅用了不到五年時間。唏噓背後，則暴露出商場從定位到設計理念的一系列BUG。
更值得注意的是，除秦漢唐廣場之外，西安還有許多地處黃金位置的商場，在這幾年間，漸漸走向沒落。
在西安，要做好一家商場，究竟要用什麼姿勢？
秦漢唐廣場易主
西安九月，剛剛過去的一場微風涼雨，浸透了古城的一樹一磚。大唐高僧玄奘取回的真經，依舊大雁塔內沉睡。往北百米，大雁塔音樂噴泉的水柱高高揚起，黑壓壓的遊客慕名而來，爭相一睹這片著名的5A景點。
然而，百米之內不同景。
在大雁塔南側，昔日繁盛的購物中心——秦漢唐廣場，正被包裹在一片施工擋板中，頗顯寂寥。藍色圍擋內，巨大的石塊砸落下來，大型裝備的嗡嗡聲充斥過路行人的耳膜。
樹也
坊間流傳秦漢唐廣場易主已經有段時間，但並未引起市民太多震動，每個人都覺得早該如此，只是頗感唏噓。
翻看五六年前的帖子，人們對秦漢唐廣場動工的期待和看好，還依稀可見。不少網友表示，這麼好的地段終於利用起來了，開在這裡的商場必然人氣爆棚。
一年多後，2012年底，秦漢唐廣場在萬眾期待下開幕。它也曾有過一段不俗的表現。尤其是161米×17米的亞洲最大天幕，曾為其聚集了不少人氣。彼時，人們詢問天幕的放映時段，就像現詢問大雁塔音樂噴泉表演時段一樣頻繁。
然而好景不長，這裡迅速敗落。首先是入駐其中的世紀金花撤走，之後大批品牌店搬遷，秦漢唐廣場開始蕭條下來。而天涯論壇上，一則關於秦漢唐廣場店鋪被打砸的帖子，又給這裡添了更多「陰雲」。
到今年初，這裡已經僅剩kfc、電影院、遊戲廳等零散幾個店鋪。
商場的生命力，很大程度上決定於客戶體驗——秦漢唐廣場用五年時間，充分驗證了這個定律。
如今，西安人憶起它來，多是周邊交通擁堵、停車位難找、商場大而雜亂等。這些吐槽的背後，與其消費定位錯誤、規劃不合理、體驗性差，有分不開的關係。
將改造成西安大悅城
在一系列BUG下，秦漢唐廣場終於不得已委身下嫁。
查詢這座商場的歸屬，工商系統顯示，其管理單位西安秦漢唐國際廣場管理有限公司（以下簡稱秦漢唐公司），在今年5月26日曾發生過一系列事項變更。
變更前，該公司由西安萬業房地產開發有限公司（以下簡稱西安萬業）以3.37億元的出資額全資控股，變更後，西安萬業僅持有秦漢唐公司20%股份，剩餘80%股份被一家叫做創徽有限公司的企業，以2.696億元出資額拿走。公司法定代表人，也由西安萬業董事長任曉輝變更為沈新文。
三個月後，秦漢唐公司註冊資本由3.37億元增加到6.37億元，其兩位股東系同比例增資。
至於上述創徽有限公司，於2016年7月12日在香港註冊，其三名董事均為自然人，分別為周政、曹榮根、沈新文。
對於上述三人，熟悉大悅城地產的人都有所聽聞，分別為大悅城地產兩位執行董事，以及北京西單大悅城總經理。
大多數人對大悅城的了解，應該都是來自大名鼎鼎的北京西單大悅城。這座明明處於中國最出名的金融街、卻價格親民的商場，一度被視作商業地產界的傳奇。它不僅把握住了本地居民，也抓住了遊客的心，甚至自身成為一大景點。
行業觀點認為，西單大悅城的成功，一方面是由於商業自持，規劃管理合理，另一方面則來自於對自身的準確定位。它明確面對18-35歲中青年群體，內部店鋪以國民度很高的Zara等高街品牌為主，輔之以在年輕人群體中頗受歡迎的潮牌和輕奢。
在西安做商場的正確姿勢
你看，總是脫不開物美價廉。這才是把買賣做進中青年群體的正確姿勢。
回頭看看秦漢唐廣場的定位。
在遊人如織的大雁塔下，它選擇將秦漢唐歷史作為賣點，輔以各類特色小吃。這樣的定位本身是很有創意的，參照成都太古里等，這裡一度也是很多年輕人逛街的首選，熱鬧自不用說。
建築、特色小吃、字畫、手工藝，一目了然，秦漢唐廣場的吸引力，主要映射在年輕人和遊客身上，這與大悅城的顧客定位亦相仿。
然而在商場消費區間定位中，二者出現了分叉。
大悅城走向了物美價廉的道路，把中青年消費者的購物熱情充分調動起來；秦漢唐廣場則引進了世紀金花等高端商場。這樣的定位，倒也契合廣場本身的精緻裝修和氛圍，只是年輕人在這樣的地方大多囊中羞澀，消費也只能是偶爾為之。而遊客，大多也對這樣的購物場所興趣缺缺。
從而導致天幕下面人山人海的，周邊小吃店都被人群包圍著，樓上的品牌店卻沒有多少人氣。
華商報
低端商場正在被網上購物侵蝕份額，高端商場自有其應有的合理選址定位。西安的人均購物能力比起一線城市，還存在很大差距，能在西安零售這場惡戰中脫穎而出，物美價廉是怎麼都躲不開的。
定位錯誤，旅遊延伸出現脫節，加之外露型商場冬冷夏熱，這裡逐漸人氣匱乏，商鋪出走，惡性循環。
不只秦漢唐廣場，與其緊鄰的曼蒂廣場、大唐不夜城也都人際凋零，小寨金鷹國際歇業，太白立交怡豐城易主。西安的傳統商場，新舊交替中，太多本土商場需要向外來者們學習「新姿勢」。
註：封面圖 by wenycwy
本文為〡粉巷財經 nbdfxcj〡原創文章
點擊展開全文
TAG:粉巷財經 |