房子租購同權了，一道道門檻等著你，還是買房好

租購同權，這項政策備受大家熱議關注，第一次重視起租房者，強調社會公共服務不僅僅局限於買房的，還延伸至租房這個群體，尤其是能夠讓子女入學問題，這個好利瞬間引爆話題，部分一二線城市逐漸落實。

這確實是件好事，但是，租購同權並非那麼簡單，你必須得跨過重重門檻，其次，部分中介利用該政策作為賣點，趁機抬高租金引發熱議。其實，租房也能上名校，這個觀點其實是有偏差的。

1、租房真能上「名校」嗎？

租購同權是好事，但是不能過分曲解誇大其詞，不是有個房子租了，你的子女就能就近上學或者是上名校，如果租客的子女入學成本那麼低，那麼對於購房者而言，就會存在怨言。所以單純理解租房就能上名校，這是不合理的。

我們來看看廣州租購同權的本質，要想為子女獲得入學的「門票」，首先你要具備本市戶籍，或者是持有人才綠卡，再者你符合積分入學的條件。其次，你在本市無房產且租房持有租賃合同。最後，租房入學並不意味著你一定上學區房，很難精準給你匹配到名校，畢竟生源數量大，學校資源是有限的，所以一切都是統籌安排。所以，當生源過多時候，這意味著有潛規則，遵循優先次序，以本地戶籍有房產者優先，其次是房產持有者，最後才是租房者。

2、租購同權面臨哪些難題？

租購同權出發點是好的，這有利於解決人口和住房供給的矛盾，從長遠的來看，是有利促進市場的穩定發展的。但是真正做到這一點還是比較難得，尤其在一些大城市，人口流入量大，但是公共優質資源供給有限，尤其是教育資源這一塊特別緊缺。

以前，想要享有很多公共資源，這得依附產權住房上，所以大家踴躍積極買房。儘管現在出現了租購同權，但是由於傳統買房觀念盛行，所以大家還是會去買房。而公共福利資源還是以購房者優先為主，其次才是租房者享有。

3、租購同權會抬高租金嗎？

房租的多少，在於房東能收我少錢。因為租房子出去本來就是為了賺錢的，肯定會以能賺到最多的錢為標準。但是同權的門檻較高，有人願意為了公共福利資源付費那也很正常，但是如果有人覺得不划算，他可以考慮換屋。

其次，房東願意讓出自己的學位嗎？這又是一個問題，恐怕很少。所以，沒有人想永遠租房下去吧，租房更多只是過渡。未來，商品房越來越稀缺，現在買房才是王道。

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