限制外國人購房，「將產生新的貿易風險」

奧克蘭大學一名法律教授稱，工黨限制外國人購房的政策，將會引發新的貿易風險。

工黨領袖Jacinda Ardern日前宣布，上台100天之內將啟動一系列新政實施，包括該黨標誌性的「限制外國人購房」政策。

該限制將只允許紐西蘭人或居民購買二手居民房，非紐西蘭公民或居民（含學、工簽）只能購買或自建新房。

奧克蘭大學法律教授Jane Kelsey說，工黨的這一政策為還剩下11國的TPP貿易談判帶來了新的難度。

Kelsey教授說，TPP簽約國受到條約約束，在對外國投資的態度上，締約國不能更改其承諾。

TPP的反倒退機制

在TPP投資章節第9.11條規定了列入下述兩種附件的不符措施外，TPP成員的國內市場應向外國投資者全面開放：（1）成員承諾其現有措施不會在將來更具限制性，不會約束任何將來的自由化；（2）成員在未來保留完全自由裁量權的措施和政策。

在條文的設定上，TPP協定還納入了一種棘輪機制（ratchet mechanism），即如果一國政府選擇放開一項措施，則不得在後來再行收緊；一旦開放某一行業，則其開放程度不允許降低，也不允許倒退。

Kelsey教授說，就是在這些規定上，和工黨所要執行的外國人限購政策相違背。

而國家黨現在的姿態也值得關注，貿易部長Todd McClay是否會採取「先發」措施，阻止在工黨上台的情況下對投資規定進行修改，已引發外界的猜測。

Kelsey教授為此發表了一篇文章，質問國家黨政府貿易部長McClay是否會根據現在的情況，採取「先發制人的措施」。

目前，TPP正處在美國退出後是否能起死回生的關鍵階段。日本、紐西蘭是積極支持TPP重新上路的重要國家。

上個月，TPP成員國代表在澳大利亞悉尼進行會晤並開展談判。此前，各國曾在日本神奈川縣箱根町召開的會議上大體達成共識，力爭在11月亞太經合組織(APEC)峰會前完成協議修改，並確認了將修改範圍控制在最小限度的方針。

限制外資買房就續留TPP

新加坡聯合早報當天也以「限制外資買房就續留TPP」報道了紐西蘭反對黨的政策。

報道稱，工黨的這個政策「和TPP條款、以及紐西蘭與韓國的自由貿易協定相左」。

聯合早報的報道稱，Ardern說：「這（TPP）是一項我們希望參與的協議，但我們也希望能自己通過立法來保護過熱房屋市場。」 她批評執政的國家黨過去九年，未能處理紐西蘭的房屋危機，並承諾將建造更能負擔得起的房子，打擊國外的投機客。

工黨外國人限購政策不包含澳大利人

與此同時，紐西蘭國內也報道了如果工黨上台，是否面臨和韓國、中國重新討論自由貿易協定投資條款的可能。

紐西蘭經濟評論的報道說，工黨「限制外國人購房」政策如果實施，是否需要和韓國以及中國重新討論自由貿易協定細節，Jacinda Ardern在12日的說法是，韓國需要，中國不需要。

此前紐西蘭經濟研究所NZIER質疑工黨限購政策會無法不違背和中國、韓國的自貿協定相關規定。

國家黨貿易部長也乘機發難，指工黨執行該政策將「引發大面積貿易重新談判」。

但是工黨貿易發言人David Parker認為，以上指責均誇大其詞，並表示只有目前剛2歲的紐西蘭和韓國的自貿協定需要重新談。

工黨領袖Jacinda Ardern昨天接受電台採訪時也表示，「貿易條款的重新磋商並不是罕見的事情」，她重申中國和紐西蘭之間的自貿協定不會受該政策影響。

至於如果需要額外談判是否會影響到工黨在12月底之前（如選舉獲勝）實施政策的時間表，目前 還沒有明確答案。

工黨領袖Jacinda Ardern還表示，她相信和韓國方面重新討論投資條款「不是問題」。

另外，工黨領袖Jacinda Ardern和貿易發言人David Parker均確認，工黨限制外國人購房政策不會影響澳大利亞人在本地購房。

根據去年早些時候的一個數據報告，澳大利人在紐西蘭購房比率在外國人中排名第二，僅次於中國買家：

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！