亞馬遜要花50億美元建第二總部，是時候回顧它十年西雅圖擴張史了

繼蘋果斥資 50 億美元打造新總部 Apple Park 之後，電商巨頭亞馬遜顯然也按捺不住了。

本文作者：李秀琴

雷鋒網按：繼蘋果斥資 50 億美元打造新總部 Apple Park 之後，電商巨頭亞馬遜顯然也按捺不住了。

日前，亞馬遜宣布，將投資 50 億美元在北美地區建立第二總部，該項目建成後預計可提供 5 萬個就業機會。一直以來，亞馬遜甚少向外界公開招募新總部用地的情況。對於這次的意外高調，業界不免猜測，亞馬遜此舉是為了選址時能獲得更好的優惠政策。

先來看看亞馬遜 CEO 貝佐斯在聲明中公布的第二總部的選址條件：

• 新總部園區所在地需是人口超過 100 萬人的大都市；

• 商業發展環境穩定，利於經商；能夠吸引並留住技術人才；

• 對於房產期權想法大膽，有創新意識。

不管是50億美元、5萬個就業機會，還是第二總部將與位於西雅圖的總部擁有「完全平等」的機會，亞馬遜這個新總部的選址都已足夠引發業界震蕩。聲明發布不久，即有多倫多、漢密爾頓加入競標行列。

然而，不管北美地區的哪座城市最後接手了這一大盤，都將是一場狂奔。外媒 GeekWire 也持相同意見。在其最新發布的《Amazon』s original boomtown: How the tech giant has transformed and outgrown Seattle》文章中，作者 Nat Levy 就針對該事件背景，詳細梳理了亞馬遜在西雅圖的擴張足跡，以小見大地拆解著亞馬遜的別樣野心（註：雷鋒網對其進行了編譯）。

過去十年中，亞馬遜在其「家鄉」西雅圖不斷擴張，並引發了前所未有的辦公樓修建熱潮。隨著亞馬遜第二總部的公開選址，GeekWire 結合了各個新聞報道、公開記錄和公司聲明，對該公司在過去十年里在西雅圖的擴展史進行了梳理，以便讓大家更好的了解亞馬遜是如何在短時間內在這座城市建立起如此龐大的足跡。

在亞馬遜發布的聲明中，我們不難發現這樣一個關鍵信息：到目前為止，至少亞馬遜嚴重低估了其增長的潛力。自10年前在西雅圖 South Lake Union （南湖聯盟）附近建立第一個辦公園區以來，該公司已經在這座城市擴展了比原先計劃多三倍的辦公區域。

在這個過程中，亞馬遜的爆髮式增長也讓其在西雅圖建立了兩大建築和活動中心——南湖聯盟和丹尼三角（Denny Triangle）。與此同時，Facebook和谷歌也相繼入駐這座城市。這些科技公司的到來，不僅帶來了大批量的員工，同時也興建了數以千幢的員工公寓、商店等等。

GeekWire通過和Tableau Software的合作，特將亞馬遜在過去十年中在西雅圖的擴展足跡創建了可視化的程序，大家可點擊以下程序中的箭頭和圓圈，就可以查看亞馬遜2007-2017年這段時間在西雅圖的擴展版圖。同時，也可以將滑鼠移至各個「圓圈」（一個圓圈代表亞馬遜的一個辦公駐點）上，就可獲取該辦公駐點相關的新聞報道。圖中的「圓圈」有藍色和橙色之分，藍色代表是亞馬遜租賃的房產，橙色則代表為該房產為亞馬遜所有。

事實上，這種擴展恰好反映了亞馬遜的雄心壯志。正如大家所見，十年來，亞馬遜的業務領域已從電子商務、數字閱讀擴展到了雲計算、物流、無人機、新零售，甚至是人工智慧和科技界的方方面面。

目前，亞馬遜在全球擁有超過38萬名員工（而在十年前，這一數字還不到2萬）。其中，單華盛頓州就有4萬多人。在最新公司聲明中，亞馬遜表示，第二總部將為當地帶來5萬個就業機會。

然而，所有這一切都始於2007年。當時亞馬遜宣布要在西雅圖南湖聯盟北部建立辦公園區。當時的計劃是建立佔地面積約為170萬平方英尺的辦公區域，包括11幢辦公樓。該工程竣工之後，其也成功接替了西雅圖燈塔山（ Beacon Hil）在亞馬遜的位置（燈塔山曾是亞馬遜最開始長期駐紮的辦公地點）。

圖片來源：GeekWire

在亞馬遜的一次年會上，貝佐斯曾告訴一位股東，「我們在郊區建立辦公園區，是一項錯誤的決定。」貝佐斯表示，亞馬遜更傾向於「能欣賞城市環境的能量和活力」的人才。所以，這也暗示了該公司將在城市地區招募所需人才。

然而，貝佐斯在吹噓城市園區的環境效益時，其也向外界坦承道：當一家公司達到一定規模時，要維持一個連續性的辦公園區是非常困難的。

直到今天，亞馬遜在西雅圖總部的辦公園區已經建造了33幢大樓，總面積約為810萬平方英尺，約佔西雅圖19%的甲級辦公場所。

圖片來源：GeekWire

但這只是該公司目前在這座城市佔據的空間。去年，亞馬遜曾公開表示，到2022年，其辦公園區會擴張到1200萬平方英尺。

不過，根據 GeekWire 的研究顯示，考慮到亞馬遜目前擁有和佔據的一切、未來的項目，以及尚未敲定的交易等等，該電商巨頭的辦公室面積極有可能超過預估的數值，最終可能會上升至1350萬平方英尺，共計40幢寫字樓。

圖片來源：U.S Census Bureau

在過去十年中，隨著經濟的復甦，亞馬遜等科技巨頭的城市擴張，也讓西雅圖的房價中位數直線上升：從486000美元上漲了54%，達到了748500美元。人口則增長了約19%，達到了704000人。

圖片來源：GeekWire

通過查看亞馬遜在2007-2017的園區擴張動圖，我們也能發現一些規律。2010年，就在亞馬遜搬進位於南湖聯盟辦公中心的第一幢大樓時，公司已經逐漸向接縫處擴展。此時，亞馬遜租賃了該地各處的房產，其中還包括修補了幾座處於經濟衰退期間建造的大樓。

2012年，亞馬遜的擴張行動再次震動業界。當時，因為收購丹尼三角地區的三塊土地，以修建第二個西雅圖辦公園區（其中還包括令人矚目的亞馬遜球場），亞馬遜的市值下降了超過2.07億美元。而就在幾個月後，亞馬遜又斥資11.6億美元從 Paul Allen 的 Vulcan 收購了原來的園區。其後，亞馬遜又收購了丹尼三角地區的另外兩塊地，以進一步擴展該園區的面積。

雖然亞馬遜已經擁有了數百萬平方英尺的辦公區域，但其一直沒有停止租賃房產的步伐。事實上，單從房地產行業角度來看，2016-2017年是零售巨頭最活躍的年份，亞馬遜甚至都難以想到其線下商鋪和書店的鋪設速度。特別是今年以134億美元收購全食超市，線下468家全食超市又將是亞馬遜的新一輪擴張。

圖片來源：GeekWire

今年早些時候，該公司還將其辦公園區擴至華盛頓湖區域，在貝爾維尤市開設了一個新的工程辦公室。為此，亞馬遜租賃了一個總面積為35.4萬平方英尺的 Centre 425 大樓，以用作新的辦公區域。

曆數一連串的擴張史，其實我們不難發現，亞馬遜在西雅圖的辦公園區已經接近飽和。此外，雷鋒網(公眾號：雷鋒網)還了解到，除了南湖聯盟和丹尼三角的兩個核心園區以外，亞馬遜在西雅圖的大部分空間已被租用，並將在一定時間內到期。

如前文所言，亞馬遜的第二總部，將產生5萬個崗位需求。這一數值，無論如何都將對西雅圖總部的地位產生不可撼動的影響。根據外媒日前報道，亞馬遜將在第二總部聘請新的團隊和高管，但也有可能是讓公司現有高層直接決定，是否把他們的團隊留在第一總部，或遷移到第二總部，還是二者兼而有之。亞馬遜同時還向外界表示，目前在第一總部工作的員工可以選擇繼續在原地工作。如果他們更喜歡第二總部，未來也有機會「搬家」。

總而言之，亞馬遜的「十年西雅圖擴張史」還算精彩：不僅經歷了「電商颶風」，也成功將觸角伸至雲計算、AI、新零售等領域。它的下一個十年，是否還能如前一樣有趣，且讓我們靜待觀察。

Via GeekWire，雷鋒網編譯

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