別傻了，70％的人認為房價還會漲嗎 這才是影響房價的因素？

這幾個月內，資本界風起雲湧。收購風波(百度外賣被收購，貓眼收購微影時代)不斷，再又是世界機器人大會舉辦將資本吸引到了人工智慧之上。而今天小編想與大家分享的是大家持續關注的樓市。

樓市中，目前已經推出很多例如像租賃同權這樣的政策，還有阿里租房等方式去正確引導房市走向。其實不難看出，這麼做的目的實為提前布局房市重新讓其回歸正常，那麼我們還要不要投資房市，是虧損還是可以盈利呢?事實上投資房市我們會關注其最終結果，期間過程並不重要，只要房市漲，投資者就賺。

其實都是一種投資，買房也和買股一樣，是買漲不買落的很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單，我用了十年總結了一套漲停複製選股法，準確率高達93.5%，讀者可以到【macd606】上來全部無償領走，相信我的實力！記得是唯信。有很多朋友抱怨沒掙到錢，其實那都是因為自己沒有一套好的操作思路和方法，其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！

在現在股市行情不會操作的朋友不要急，我願意去幫助每一位添加我的股市裡面有困難的股民，只是想要讓大家明白一個方向，只有找到適合自已的方法你才能夠在股市盈利，後期戰法以及走勢策略會逐步更新，如果你對買賣點或者選股有問題甚至想解套，如果你不甘於屈服命運，想學習一套改變操作的方法，可找我學習，佛渡有緣人，我帶有心人。股市也是公平的，有人賺就會有人賠，在一個本身不會創造財富的市場想要獲利，除了有豐富的知識，經驗外，一個良好的心理。

那麼影響房價主要因素是租金和房價變動。就和股票市場一個道理，股價取決紅利和買賣價差。那投資者更希望看到的是房價不停上漲，這樣會帶來更快的回報。其次才是房租帶來的慢收益。根據統計房產的租金收益一線城市的最新數據在1.5%左右。發達國家大致在3%至5%左右。很顯然人們聚焦點就在房價上漲上了。

那麼房價漲幅靠的是租金漲幅和人們對其估值的水平，租金漲幅好理解，地段好租金就高，它是變動的，如果沒有估值影響的話，那房價受到直接影響就是租金。但顯然還有估值影響。那麼影響估值因素有兩個：

第一是租金增長水平，這一點和估值是聯動的，若租金上漲快，我們就越看好它。舉個例子，茅台，阿里等公司利潤高，有很高的市盈率，所以我們對它估值高，但銀行利潤穩定，沒有爆發性了，因此估值就比較穩定。第二是人的主觀因素，中國文化影響我們國人喜歡購房，自然估值就高，反觀歐美國家不喜歡買房所以估值自然低。第三，市場利率水平，利率高，市場中缺錢，房價估值就下降，反之亦然。

所以，結合當下政策房子供給增加。租金穩定房價自然下降,那麼炒房的時代已經過去了。

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