房產市場行情短期難看透，炒房者都選擇了觀望，剛需們該怎麼辦

這兩天「駐家金陵」的一位編輯走訪了一些房產市場里的老油條，就是俗稱的房蟲。他們和一般的購房投資者不同，玩的是快進快出的把戲，通常是在二手房市場中尋找到低價的房源然後全款購買下來，然後再以委託公證或者以過戶的形式完成權屬轉移，最後掛到二手房市場中出售賺取差價。

為什麼會認識房蟲，這還要從幾年前說起，這位編輯在苜蓿園有一套老房子，因為是老工房純毛坯，當時因為沒什麼看向價格一降再降無人問津，一段時間之後一個房蟲跑過來找他，說可以付他全款購買這套房產，但是必須要跟他去鎮江做一個全委託公證。我們這位同事賣房心切就答應了他，過了半個月我們驚訝的發現這套房子已經改頭換面裝修的非常好，掛牌價直接增加了15萬，而且沒過多久就賣出了。當時同事對這些人佩服得五體投地，因此就結下了緣。

但是走訪過後，本來認為這些房蟲應該會活躍起來了，沒想到得到的結果卻和我們想像的不一樣。房蟲表示，現在的市場行情雖然趨冷了，二手房市場上在售的房產的掛牌量也明顯下降，但很多業主都賣的不是很急，房蟲價格通常掛得都比附近的新盤還要高，雖然是現房但是價格超過新房這樣的房子就沒有什麼利潤空間了，外加上3年限制出售的政策，使快進快出只能選擇全委託公證這一條路，而且這樣的操作也越發困難了。他們在之後的日子裡可能會選擇暫時觀望除非碰到急賣的房源，否則不會輕易涉足房產市場。

如今房產市場行政端對於市場的把控越來越嚴格，多種限制政策讓很多剛需都被排除在房產局大門之外，對於市場中的投機者的清理，讓我們普通老百姓看到了穩定房地產市場向健康有序方向發展的決心。目前一二線城市的房產市場趨於穩定，大量的新供商品房和市場內積壓的存量房，已經給購房者提供了大量的可選擇的需求。而三四線城市的大面積上漲，也把很多投機炒房者的視野吸引了過去，而很多三四線的剛需由於購買力有限紛紛選擇了觀望，讓原本被預設成為他們成為接盤者的炒房者有點手足無措，房蟲們的狀態也表明了一部分炒房者的態度，如今房產市場不再像前兩年那樣遍地黃金了，購房者更多的趨於了理性，而潛在的衝動型購房者則又有部分被社保和納稅擋在了門外。外加上各地紛紛出台的新購房產若干年內限制交易的舉措，讓人們在面對房產的選擇中更加冷靜，炒房者包括房蟲想通過原來那種快速進出的策略已然不現實了。

廣大剛需購房者在目前的市場情況下，應當保持適當的理性，在網路上關注個目標區域房產掛牌價的同時也應該注意了解成交量和成交均價，這是幫助您判斷何時出手的重要指標，根據以往經驗這個指標一二線城市在未來兩個月還是要繼續回落，平穩市場的購房從來不是一蹴而就，多花一點功夫往往就多一分的安心。

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