10年來10大國際城市房價漲近五成 中國有3城領跑

9月12日，上海易居房地產研究院9月12日發布《10大國際都市房價指數報告》

該報告顯示：1、10大國際都市房價指數總體上持續了8年多的上漲，直到今年仍保持著上漲趨勢。今年二季度，10大國際都市房價指數為147，環比今年一季度上漲1.1%，同比去年同期上漲7.1%，與次貸危機後的低谷2009年一季度相比，上漲60.9%；2、環比增幅排在前3位的城市分別為香港、多倫多和洛杉磯，環比增幅排在末3位的城市分別為新加坡、上海和北京；3、今年二季度與2007年四季度相比，房價增幅排名前3位的城市分別為香港、北京和上海，增幅分別為185%、115%和99%，遠高於其他國際都市，而紐約的房價增幅排名墊底，是10大國際都市中唯一一個負增長的城市，仍未回到次貸危機爆發前的水平。

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1、紐約和洛杉磯

歷史統計數據顯示，美國爆發次貸危機和金融危機後，紐約和洛杉磯房價指數一路下行， 2007年至2008年都處於下行通道，在美聯儲零利率貨幣政策和一系列量化寬鬆政策的刺激下，2009年到2011年紐約和洛杉磯房價指數止跌回穩，在低位運行，隨後於2012年步入了上升通道，上行趨勢延續至今年二季度，其中，洛杉磯房價指數已連續21個季度持續上漲。

比較紐約和洛杉磯房價指數的波動幅度（最高點與最低點的差值），紐約為58.4，洛杉磯為114.2，表明從長期來看，紐約房地產市場更加平穩，洛杉磯房地產市場則更容易大起大落，這與以華人為代表的海外投資需求佔比較大不無關聯。

2、倫敦

歷史統計數據顯示，全球金融危機爆發後，倫敦房價從2007年三季度的￡300000左右下跌至2009年一季度的￡247000，由於英國政府實施經濟刺激計劃，英國經濟開始復甦，倫敦房價觸底反彈，從2009年開始進入上行通道，至今年二季度依然維持著上行趨勢。今年二季度倫敦房價達到￡482000，與金融危機爆發時期的房價高點￡298000（2007年四季度）相比，上漲61.7%。

3、東京

觀察歷史數據，東京房價指數從2007年三季度的94.5下跌至2009年二季度的81.1，隨後觸底反彈，上漲至2010年三季度的88.6，之後又步入到下行通道，於2012年三季度觸底，房價指數跌至80.2，然後房價指數開始震蕩上行，上行趨勢延續至今年二季度。這波行情主要是因為日本政府推出量化寬鬆政策後，東京的房地產投資氣氛轉好，並且由於成功申辦2020年東京奧運會，吸引了包括中國買家在內的許多外國投資者。

近十年來，東京房價指數的最高點為98.9，最低點為80.2，波動幅度僅為18.7，因此東京房價走勢較為平穩，沒有暴漲暴跌。因為經歷過房地產泡沫的破滅，所以日本人對於投資房地產更為理性，樓市也因此更為理性。

4、首爾

回顧歷史數據，2007年二季度至2008年三季度首爾房價指數處於上升通道，從87.9上漲到102.9，隨後經歷了小幅小跌，2009年一季度房價指數觸底，跌至99.8，之後企穩回升，在2009年至今年的時間內，首爾房價指數都在100附近震蕩。值得注意的是，截至今年二季度，首爾房價指數已經連續12個季度上漲。這主要是由於低利率和購房限制較寬鬆等原因。

近十年來，首爾房價指數的最高點為106.2，最低點為87.9，波動幅度僅為18.3，總體來看首爾房價指數走勢較為平穩。

5、多倫多

從歷史數據來看，從2007年二季度至今年二季度，除了個別時點的微調外，多倫多房價指數基本持續上升，從2007年二季度的64.6上漲到今年二季度的103.2，上漲59.8%。這主要是因為多倫多新房供應量較小，並且海外資金流入樓市較多。今年二季度房價指數相對於一季度上漲了3.0%，漲幅仍然偏大。

6、新加坡

回顧歷史數據，從2007年四季度至2013年一季度，除了短暫的受到金融危機的影響小幅回調外，新加坡房價持續上漲，這期間房價上漲的原因主要是美國推行QE，在全世界低利率的影響下，大量熱錢湧入新加坡房地產市場。為了遏制房價過快上漲的勢頭，新加坡政府採取樓市管控政策，房價應聲下跌，從2013年二季度至2015年一季度，房價處於下行通道，隨後房價保持平穩態勢，一直延續到今年二季度。

7、香港

回顧歷史數據，近十年香港房價指數總體上行，基本是大漲小跌的情況，並且上漲的時間要長於下跌的時間。具體來看，除了2008年、2011年下半年和2015年下半年，其餘時間段香港房價指數基本是上漲的。截至今年二季度，香港房價指數已經連續5個季度上漲。香港房地產市場持續走高主要有4個因素：1、地少人多，房產供不應求；2、金融環境寬鬆，利率較低使得炒房成本較低；3、看好香港經濟和房地產的島外資金大量湧入；4、內地資本外流，人民幣進入香港方便。

8、北京和上海

回顧歷史數據，近十年北京和上海房價指數總體上行，基本是大漲小跌，並且上漲的時間要長於下跌的時間。房價指數的上漲，主要是由於國內經濟的持續增長，京滬人口大量流入，居民因為投資渠道較少而將資產主要配置在房產上。從2016年四季度至今年二季度，北京和上海的房價指數被遏制住了快速上漲的勢頭，走勢較為平穩，分別穩定在260和220附近。

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