中房、人居試水人才公寓，這個「房東」不好當

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今日又有兩宗土地出讓。一號宗地位於成華區青龍街道海濱灣社區3、5、6、11組，二號宗地位於錦江區成龍街道辦事處糧豐村2、8組，也就是新鷗鵬退出的四宗地塊中的二號宗地。

另外，這兩宗土地是成都第一次拍賣用於人才公寓開發的土地，因其諸多的開發限制，哪個開發商敢率先試水，備受關注。

最終，兩宗地都以底價成交，一號宗地被中房集團收入囊中，二號宗地被人居置業摘得。

人才公寓那些事

人才公寓想必大家都知道，就是政府為來蓉人才提供的一種居住福利。

開發商所修建的人才公寓部分不能直接進入市場售賣，需提供給政府認定的人才居住，在前5年收取租金，在5年後住客可根據需求按照入住時的市場價格購買。

從一、二號宗地使用性質來看，都有相應的人才公寓佔比。一號宗地用於建設人才公寓，戶型配比為60㎡的不低於10%，90㎡的不低於40%，120㎡的不低於20%，剩下的30%由拿地房企自由決定。

二號宗地人才公寓戶型配比為90㎡戶型不低於28%，120㎡戶型不低於44%。

值得一提的是，從兩宗地來看，配建的人才公寓90㎡以上的佔比較高，而根據成都人才公寓的申請標準，A、B類人才安居面積不超過120㎡，C類人才安居面積不超過90㎡，D類人才安居面積不超過60㎡。

那麼，這幾類人才都是怎麼劃分的呢？我們看一張表：

人才分類標準

A類：國內外頂尖人才

主要包括：諾貝爾獎、圖靈獎、菲爾茲獎獲得者；國家最高科學技術獎獲得者；中國科學院院士；中國工程院院士；中國社會科學院學部委員、榮譽學部委員；國家「萬人計劃」傑出人才人選；相當於上述層次的頂尖人才。

B類：國家級領軍人才

主要包括：國家有突出貢獻的中青年專家；中國青年科技獎獲得者；享受國務院政府特殊津貼的專家；國家「萬人計劃」中除傑出人才之外的人選、國家「千人計劃」人選、百千萬人才工程國家級人選；「長江學者獎勵計劃」教授；相當於上述層次的領軍人才。

C類：地方級領軍人才

主要包括：省青年科技獎獲得者；省有突出貢獻的中青年專家；省「千人計劃」人選；「成都人才計劃」人選；享受四川省或成都市政府特殊津貼人員；國家自然科學獎、國家技術發明獎、國家科學技術進步獎二等獎獲得者或項目主要完成人，省自然科學獎、社會科學優秀成果獎及以上獲得者或項目主要完成人；四川省學術與技術帶頭人；相當於上述層次的領軍人才。

D類：其他高級人才

主要包括：具有正高級(若相關行業領域不設正高級層次的須為其高級)專業技術職務任職資格的專業技術人才；取得研究生及以上學歷且獲得相應學位的國內外高校畢業生；其它按相關規定享受高層次人才政策的人才。

看到沒，就二號宗地的人才公寓需要獲得諾貝爾獎、圖靈獎，院士等，再次一點的有突出貢獻的中青年專家才能申請。房君想說的是，這類人才有在成都買不起房的嗎？5年的回款周期對開發商的資金是個不小的考驗，看來開發商這個房東也不是這麼好當啊，得虧是央國企拿了，為他們捏把汗。

不說了，房君斷網了，用手機發出來，不容易，支持點個贊吧。

宗地詳情：

第一宗

土地位置：成華區青龍街道海濱灣社區3、5、6、11組

交易方式: 拍賣

用地面積(平米): 44057.54

用地面積(畝): 66.0863

土地用途: 住宅兼容商業

容積率: 號地塊：不大於62797平方米（禁止兼容商業建築），號地塊：不大於37977平方米。

起拍價(萬元/畝): 1036.9

成交單價（萬元/畝）: 1036.92

成交總價（萬元）: 68526.2062

樓麵價（元/平米）: 6800

競得者: 60號 中房集團成都房地產開發有限公司

溢價率: 0%

計算容積率: 2.29

第二宗

土地位置：錦江區成龍街道辦事處糧豐村2、8組

交易方式: 拍賣

用地面積(平米): 41909.90

用地面積(畝): 62.8648

土地用途: 住宅兼容商業

容積率: 不大於104774平方米（其中可兼容的商業面積比例不大於計入容積率建築面積的10%，住宅建築不得設置底商，且住宅建築與商業建築須分別獨立設置）

起拍價(萬元/畝): 1331.7

成交單價（萬元/畝）: 1331.66

成交總價（萬元）: 83714.5396

樓麵價（元/平米）: 7990

競得者: 56號 成都人居置業有限公司

溢價率: 0%

計算容積率: 2.5

（涯叔二維碼，歡迎騷擾，拉你入伙。）

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