租！住！同權——『炸鍋問題』是無房者的福音，還是噱頭……

最新 09-14

從我，到我們/易得商務中心

租房新政出爐, 租房是不是更合適?

新聞摘要

京籍租房客中，有近46%的租客為80後和90後，其中80後佔比最大。這些年輕人中，一部分是北京本地人，因不願和父母一起居住等原因選擇租房；也有相當一部分年輕人，是就業時落戶在北京的外地人。這份報告還顯示，北京的男、女租客比例是6：4，這和房東4：6的男女比例正好相反。在租房時，40%的房客選擇距離工作地點最近的房子，被稱為「懶癌星人」。

--來自北京日報

房價與租房都是調節人口流動的一個重要因素。

數據統計：在國外，如美國-租房者比例佔33%；在國內，如北京-常住人口中選擇租房的比例將近37%，北京租房客中，年齡在20到30歲之間的居多，平均每11個月換一次房，大部分在8到14個月之間，「穩居」已經成為很多租客的奢望。在北京，每3個人中就會有1人選擇租房，是再正常不過了。這些租賃人群由於房價太高, 大部分人生活在出租屋內。由此看出, 租房倒是成了一線城市上班族們的熱門話題。

租房客的落戶問題怎樣呢?

新聞摘要

鄭州提出「租房可落戶」：在縣(市)、上街區政府駐地鎮和其他建制鎮有合法穩定住所(含租賃)的人員，及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可根據本人意願在當地申請登記常住戶口。

無錫增設租賃住宅落戶政策：取消了有關投資、購房落戶政策，增設了租賃住宅落戶政策，將合法穩定住所的認定範圍擴大至租賃住宅，新政將於9月1日起正式實施。

北京:京籍租公租房可辦戶口登記,非京籍可依法身邊居住登記卡或申領居住證...

--來自新浪網

在落戶問題上,各個城市情況不一, 對於北漂人士在北京發展,下面的信息就管用了:

承租人為北京市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續。如果承租人為非北京戶籍的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。

另外，子女上學問題同樣是大家最關心的。

其實對於租房入學問題，非京籍之前就已經有了相關規定，比如非京籍家庭持「五證」可辦理等。可根據住房租賃監管平台登記備案的信息和其在京務工就業證明、全家戶口簿、北京市居住證（或有效期內居住登記卡或暫住證）、戶籍所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府出具的在當地沒有監護條件的證明，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。

按照新政，承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平台登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育，具體辦法由各區人民政府結合實際情況制定。

房租是貴還是便宜?

網上摘要

首先，房租的價格將會大漲，但會不會瘋漲還要看行情。

國人望子成龍、望女成鳳的心情到那兒那兒都不會變。以前沒有的機會，現在花點還能承受的錢就能解決，那麼大家都會去干。如果你將這45萬拆成6年（也就是72個月）來算，每月租金可以達到6.25K，比現在的3K出頭還是要貴上很多。

其次，房價估計短時間內不會再大漲了，但要說暴跌，估計也不會。

--來自搜狐網

專家爆料: 租住同權是建立在交納當地社保年限基礎上的同權，並非是你租一套房子就能夠享用本地人待遇了。

房租是建立在供需關係上的，和薪酬密切相關。租住同權勢必會讓房產的金融特點損失，也就會進一步降低房價套牢炒房者。加之懸而未發的房產稅, 會進一步影響空置房進入租房商場。

易得君認為：面對大城市外來務工流動問題，假如房租下降了，那豈不是引來更多北漂/南漂打工者，社會上面臨的就不僅僅是用水量、垃圾、交通、控制人口等問題...

因此, 即便租借房源增多，也會使房租漲價。

辦公租賃價格會受哪些影響?

網上摘要

在北京辦公平台上, 辦公租賃是不受「租住同權」影響的，而共享辦公室主要是企業或者個人可以通過辦公平台分享出來的自己公司里閑置/空置的辦公空間, 租金主要由業主定，但是一般都比市場租金低很多。

就當前的行情來看，其實商務寫字樓出租市場還是非常不錯的。高檔的商務寫字樓在出租過程中受歡迎程度也非常的高。但我們仔細了解市場的時候會發現一個有趣的現象，那就是越是高檔越是租金昂貴的商務寫字樓其實在出租的過程中受歡迎程度會越高，那些大規模企業在租賃辦公場所的時候對於這樣的商務寫字樓更是十分的偏愛。主要的原因還是因為高檔的商務寫字樓在使用的過程中不僅實用性以及配套設施會更好，且對於企業來說也是個不錯的品牌宣傳方式。

--來自房訊網