來看看評級機構穆迪怎麼預測加拿大未來的房市走向

8月份的地產數據一如既往地東邊日出西邊雨，火的是公寓和城市屋，雨的是獨立屋。一般用來預測未來市場熱度的重要指標sales-to-activelistingratio是34.6%（12%以下被認為是未來價格會下降，如果在20%以上則預示價格會上漲），其中獨立屋的這一比值是16.3%，城市屋是44.8%，而公寓則達到了76.3%。

今天，評級機構穆迪發布了關於加拿大房市未來五年（到2022年）走勢的最新報告。咱還是老規矩，少說數據，多說分析。總的來說，穆迪認為，因為政府降溫和央行加息的原因，未來五年加拿大平均房市價格基本上是小幅上升（每年5%左右）。有些地方小幅下跌，而有的地方則上升。

預計會下跌的地區主要是魁北克地區，草原省（薩省，曼省和阿省）。但下跌幅度實在是很溫和，預計蒙特利爾未來五年的房價會以每年0.6%的速度下跌，而卡爾加里的下降幅度則是1.1%每年。

大多倫多地區將是未來五年表現最亮眼的地方，多倫多預計是每年7.7%的增長，周圍的Oshawa地區是7.5%的年增長，而Hamilton則是5.8%的年增長。

我們最關心的大溫地區將面臨價格幾乎不變的情況，具體的變動數據穆迪沒有給出，只是用了roughly level的措辭。

當然這只是穆迪的一家之言，僅供參考。但就其對大溫地區的預測，跟我們的想法也頗為相似，從我們一直以來在市場上感受到的情緒來看。獨立屋一直比較冷靜，而城市屋和公寓則相對火熱，尤其是公寓。比如我今天剛做完subjectremoval，一套在高貴林的獨立屋，是低於要價成交的。而另一方面，我手中8月份成交的公寓，則都或多或少存在競價現象。

大溫地區的獨立屋市場實際上已經連續冷卻了一段時間了，城市屋和公寓也只是在本輪發力的最後階段，未來價格波動趨於平穩是可以預期的。鑒於溫哥華的特殊情況，已經漲上來的房價再大規模下跌也難以實現，這個將來有時間詳細聊。

最後來說說匯率，10月份再次加息的可能性比較大，後面再繼續加息的動力就沒那麼足了，除非加拿大有特別亮眼的經濟數據出現，但是少了房市這個重要發動機的加拿大經濟，未來難有建樹。那麼這樣的貸款利率應該還是可以被大部分人接受的，不至於引發拋售。

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