限購下，開發商拿地熱情不減，量價齊飈升！

如果你持續觀察房地產市場，就知道今年和去年的市場是「兩幅面孔」，去年很多炒房客賺得盆滿盈，缽今年相比確實天壤之別，很多人紛紛退場避免被套。在調控背景下，限購限售限價等一系列手段成為主流，房子回歸到居住屬性，削弱了投機屬性。隨後發展租賃住房，解決無房者居住需求問題。市場有放緩的跡象，但是開發商拿地熱情不減，住宅用地這塊出現了量價齊升的局面。

開發商積極拿地，可以從數據上看出。今年，1-7月份，房地產開發商土地購置面積同比增長11.1%，土地成交價款同比增長率更是高達41.0%。1-8月累計，土地使用權出讓收入27134億元，同比增長37.3%。這可以反映出成交面積和成交價款，上升趨勢明顯，快速增長中。

今年，三四線城市積極去庫存，房價有上升趨勢，供地規模大於去年，平均溢價高。而在一二線城市是供不應求，擴大需求，住宅用地供應量也再增加，一線同比增長9.52%，二線則為增長7.14%。而且價格也大幅上漲。

現在開發商拿地成本是在攀升的，然而限價下，開發商賣房定價不能過高，儘管房子被限價下漲幅不大，但是房貸利率提高下，購房門檻提高，以及首付和月供的增加，這對於買房者而言成本是上升的。如果用地成本不能大幅轉移到房價上，那麼開發商手裡的土地就會貶值，這是不利於市場的良性發展的。

現在是擠泡泡的時候，這個過程比較滯後緩慢，這種用地價格大幅上漲現狀必須轉變，市場要有收有放，供給數量增多了，就得釋放出去，未來房企租售並舉是主流，住房需求不斷攀升，等到限售期到滿後，也許市場會流動起來。

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