何俊霖：產業地產引領未來

近年，產業地產的發展對哈爾濱的經濟起到了較大的促進作用，其中特色小鎮的發展速度極快，哈爾濱已經走在全國前列，社會的轉型，經濟的轉型，也是機遇的轉型，傳統的房地產開發已經高屋見頂。

日前，哈爾濱市房地產經紀與職業經理人協會副會長；中房商學院黑龍江分院副院長；哈爾濱正觀房地產營銷策劃有限公司創始人何俊霖接受了記者的採訪，向廣大網友介紹了產業地產的發展趨勢。

國家戰略推動產業地產的興起

房地產市場正在從注重優惠政策向發展產業集群轉變，尤其是鼓勵戰略性新興產業的發展規劃方面，一些規劃與政策正在落地實施，未來戰略性新興產業的集群發展將迎來新的時機。以產業帶動人流、物流、資金流的積聚，形成產業鏈，帶動住宅和商業機會，要給城市建造經濟的引擎，有效的推進城市化，實現城鄉統籌勞動力轉移以及提高居民收入，所以重視產業地產並發展產業地產才是地產可持續發展的出路也是城市發展的可取之道。對傳統產業的升級，鞏固和拉動實體經濟向上發展，不受電商的衝擊。

2016年特色小鎮政策出台

產業地產具有差異化價值，主要表現在集群效應

產業地產的集群效應則可以直接帶動住宅和商業地產的破局式發展。產業地產具備多樣性，複合性，創造新的消費模式，將開啟經濟新的增長點。產業地產承載著拉動經濟、拉動就業、盤活土地價值、促進經濟效益並以產業發展為基礎，在拉動城市基礎經濟的同時，以多元化產業為核心，發展各產業集群效應相反互聯網經濟將成為產業地產發展的附帶經濟。

產業地產的集群效應

以特色產業和多元化產業兩者為基礎，順應城市文化特色、人文特色、民眾休閑需求、經濟需求、打造產品的唯一化，市場客群的集中化，可選擇性強的專門化，多角度拉動投資。產業地產包含物流園區，特色小鎮、工業產業園、農貿集合四大類別，其中特色小鎮的分類最為繁多，是產業地產最主要輸出模式，也是眾多發展商爭相投資的種類之一；特色小鎮具體分為：園區型小鎮、商貿型娛樂小鎮、旅遊型小鎮、歷史文化名鎮、工礦型小城鎮、林地共建型小城鎮；特色小鎮在當前產業地產的發展形勢下，實際經歷了四種結構；服務思維——特色小鎮是一種服務，服務是以人為本的服務過程、體驗過程；特色小鎮的產業鏈思維——由多個產業構成的產業鏈結構，包括吃、住、行、游、購、娛、體、養、學、悟；綜合開發思維——特色小鎮不是一個產品或一個區域，而是一個複合型的結構，旅遊是區域開發，是跨社會、跨行業的結合，包括景區、商貿型小鎮、娛樂休閑小鎮、園區小鎮、旅遊型小鎮等；創新思維——互聯網+、創客、眾籌、投行等新理念將會產生新的效應。特別是投行思維，用新的投融資的模式來帶動特色小鎮發展。

特色小鎮的市場消費需求

產業地產在哈爾濱的發展模式

哈爾濱目前特色小鎮投資最火爆的主要有三種類型：園區型小鎮、商貿型娛樂小鎮、旅遊型小鎮。其中，園區型小鎮以匯源田園綜合體為代表，主要以農業產業特色為發展主線，綜合建設了多功能、多業態、多娛樂、多產業，新型農業的田園綜合體；商貿型娛樂小鎮以凱利汽車歡樂小鎮為代表，主要發展貿易，娛樂，休閑為核心的複合型產業；旅遊型小鎮主要有吉尼斯樂園綜合體為代表，產業較綜合，遊玩價值較高。吉尼斯引入了世界知名競技模式功能，娛樂功能；凱利汽車歡樂小鎮，彙集了汽車一二手交易、汽車歷史文化、遊玩競技、休憩生活等功能；呼蘭河口濕地和波塞冬、萬達城，等產業地產項目均結合了城市土地原生態價值及人文歷史價值、產業文化價值的輸入突出了城市未來經濟發展的巨大空間；伏爾加莊園引入了俄羅斯主題，所有外立面建築風格均以俄式為主，成為哈爾濱特色旅遊名片；國際啤酒文旅小鎮集啤酒館、主題音樂館、高端購物及商住於一體的國際特色啤酒文旅小鎮。完全貼近城市文化特性，觀摩度體驗。

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