8月高價盤限簽鬆動？單價超4.5萬樓盤網簽創4個月新高！

數據來源：廣州中原研究發展部

市區高價盤排隊網簽一直讓開發商頭痛。

但8月份，高價盤網簽速度加快了！

8月廣州網簽單價4.5萬元/㎡（含）以上樓盤網簽面積為2.18萬㎡，環比上漲69%！

2017年3-8月網簽單價4.5萬元/㎡以上樓盤成交情況

縱觀3月調控至今成交情況，8月高端盤網簽面積僅次於4月份。

天河12盤單價4.5萬/平以上

8月，共有25個單價超過4.5萬/平的樓盤，共124套單位成功網簽，其中天河區共有12盤，在全市佔比近一半。其次是越秀8盤，海珠2盤，白雲1盤。

銷量最高的板塊為天河牛奶廠板塊，片區內的龍湖首開·天宸原著和招商雍華府，以26套和19套分列第一、二位。

番禺作為唯一上榜的外圍區，也有2，分別是星河灣半島錄得10套，南天名苑1套成交。

星河灣半島

10萬+單位成交3套 最高破11萬/平

8月網簽價最高的樓盤依舊是僑鑫匯悅台，錄得2套成交，均價為114275元/平。其次是尚東柏悅府，網簽1套均價為104987元/平的大戶型。

僑鑫匯悅台

整體上，高價盤網簽均價呈現波浪式下降，從3月61228元/㎡回落至8月56160元/㎡水平，主要原因為成交板塊出現遷移以及產品變化。

牛奶廠板塊樓盤

就8月而言，高價盤成交主要集中在海珠濱江、牛奶廠、天河北，並且以一般洋房單位為主，均價相對較低；而3-4月份高價盤多集中在珠江新城、牛奶廠別墅等，價位較高。

以下為8月廣州4.5萬/平以上樓盤網簽情況（註：網簽價與實際有差距）

整體成交創下年內新低

雖然高價盤成交活躍，但整體而言，8月份廣州一手市場整體表現就不太樂觀了。

本月廣州一手住宅網簽54.7萬㎡，環比下跌14%，網簽均價為16617元/㎡，環比持平。成交量也創下年內新低，比春節月（2月）59.75萬㎡的成交量還低8.5%。

從近期市場表現情況來看，5-8月市場下跌趨勢明顯，整體市場由於缺乏大體量樓盤成交支撐，從而導致成交量再次「插水」。

果然是冰火兩重天。

接下來的「金九」，中心區荔灣、海珠、天河多個優質板塊將會繼續增加推貨量，市場還會有怎樣的變化，我們將持續關注！

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