新租房時代到來，長租公寓會是一門好生意嗎？

隨著房價居高不下，加上消費升級、政策扶持等多種因素，長租公寓這門生意進入了資本的視線。

然而，自從互聯網興起以來，吃穿住行四大基本消費市場里，其中三個領域都跑出了巨頭，然而唯獨租房市場仍舊是一片重災區。目前，租房這一賽道寬且長，眾多參與者加入其中競速賽跑，但尚未出現壟斷性龍頭，未來的發展格局充滿想像空間。

新租房時代來臨

目前，房價的上漲已經將很多年輕人擋在了買房的門檻外，生活在一二線城市的年輕人，望著猛漲不停的房價和自己微薄的薪水，只能望房心嘆。

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數據統計，本輪的房地產市場周期中一個重要的特徵就是超過70%的交易屬於連環交易，這說明房產買賣越來越局限於有房人群之間的換房交易和投資，房子變成了有產者之間的遊戲籌碼。沒有房的人想「上車」越來越難，又不得不在城市生存，只能轉向租賃市場尋求長期的居住場所。

另外一方面，隨著90後逐漸進入社會，帶來了消費升級的需求，租賃市場長期存在的底層因素難以滿足這批新興的消費主力。租賃市場的信息不對稱、裝修不符合需求等行業痛點長期得不到改善。這使得品牌租賃市場進入了一個新的加速階段。

最後，從2015年開始，出台了多項鼓勵發展租賃業務的政策，包括商業用房租賃可以享受民水民電，給予住房租賃機構或個人稅收優惠，推進租房試點等。租賃市場從頂層設計上得到了政策紅利，推動了整個行業蓬勃發展，新租房時代來臨。

長租公寓的命脈

隨著整個市場以可見的速度開始蓬勃發展，長租公寓這門生意早已站在了風口，各方資本機構湧入賽道，但是優質項目有限。目前開發商類、中介類、酒店類、創業類長租公寓全國範圍內多點開花，但始終沒有產生一個壟斷性龍頭。

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甚至，一些早期進入租房市場的玩家，在燒光了融來的錢之後，黯然退場。去年，丁丁租房在經歷傭金上調和大批裁員後，最終一聲不響地走向了死亡。今年，瀕臨倒閉的，成了曾經創造過輝煌的愛屋吉屋：大幅裁員、減少廣告投放、市場份額急速下滑……

據相關人士透露，愛屋吉屋的投資機構晨興資本目前已經做好了8000萬美元的壞賬，這也表明了這家公司是不做指望了。丁丁前後燒了差不多3個億，愛屋吉屋也敗了3個多億，只不過後者的單位是美金，租房市場里的中介玩法，可謂完敗。另外，長租公寓的發展也面臨著兩大痛點：融資和利潤。

作為一個投資價格高、租金回報率長期較低、回報周期長的行業，長租公寓飽受利潤太低之苦。對於這種拿房成本佔大頭、運營成本只佔小頭的行業來說，如果耐心運營手頭的兩三個項目的話，想要賺到錢也要等到幾年之後了，一旦談資鋪得太大，必虧無疑。這也是限制這一行業沒有產生大的壟斷性企業的原因之一。

根據數據統計，一方面中國居民租房占收入比例平均值仍然只有19%，相較於美國31%的佔比仍有上漲空間;但另一方面租金的漲幅剛性地受限於收入的漲幅，收入漲幅是既定的，那麼租金漲幅也就是既定的。也就是說，目前的房租價格仍然存在上漲空間，但很難爆髮式增長。

有業內人士指出：很多人說長租公寓這個行業利潤微薄，只有2-3%的利潤率，完全是胡扯。這個行業根本就沒有利潤，大部分是虧損的。」

不知道最近這股好風能不能助長租公寓這一行業平地青雲。

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