綿陽市高野科技有限責任公司酒店人告訴你酒店5大開發流程！

一個高級酒店項意圖成功開發，涉及到5大不同的專業主體，都有誰？他們都幹些啥？先後順序如何？下面我們一一道來。

1.開發商出資部分擔任取得酒店類項目土地開發權

開發商出資部分首要把控和推動這2件事兒：

· 可行性研討：土地商場呈現含酒店的土地項目，業主方出資部分介入，進行獲取項意圖可行性研討，以及購買價格評價。

· 取得土地開發權：業主方出資部分經過招拍掛、舊改、收買等方法取得土地開發權。

2.酒店參謀公司

供給的首要效勞有3項：

· 定位策劃研討：依據項目所屬城市區位、資源條件等特點，對項目層次類型、功用規劃、運營亮點、出資收回測算等內容進行策劃。

· 規劃任務書：將酒店功用規劃細化，構成輔導規劃作業的任務書。

· 酒店品牌挑選：尋覓與項目形象定位匹配的酒店集團和品牌。

我們常開玩笑說，酒店參謀公司是為項目指路的「智者」，首要作用就是：定（方）向、省時（間）、省（金）錢。尤其是關於酒店開發經驗不足的業主來說，延聘酒店諮詢公司必不可少，並且應該走在處理公司和規劃公司的前面。

業界聞名酒店參謀公司有從前的三華（有的已衰敗），五大行也部分設置酒店參謀部，幾家近些年新建立的酒店諮詢公司也是各有千秋。

XX酒店商場及財政可行性陳述（節選

3.酒店規劃公司

規劃這個口吧，是很操心的。我最怕的是跟規劃公司開會，半響、一天的都是小case，惹急了連開一兩天都不帶喊停的……

其他能夠不懂，規劃方案的色彩啊風格啊這些誰都覺得有話說。所以，這個階段的跟進很檢測專業性，當然，找好的規劃公司也是至關重要的。

應該說，各個範疇都有實力非凡的規劃單位：

1、概念規劃階段：首要斷定規劃風格和全體作用，以及中心技術參數 ，首要包含修建規劃、室內裝飾規劃、餐飲室內規劃、機電規劃、園林規劃、廚房 洗衣房規劃、泳池水景規劃、SPA規劃、燈光規劃、消防安全規劃、音視頻和聲學規劃、標識標牌規劃、藝術品規劃等，規劃的要害效果需取得酒店運營方認可、

概念規劃階段是各聞名規劃公司競爭最劇烈的範疇，我們預備了一份處理公司引薦的各專業的規劃公司名單給我們，感興趣的酒店業主能夠去看文後附件。

2、擴初圖階段：首要由當地規劃院和室內規劃公司共同完結，首要作業界容為承認修建平面、斷定功用區域及房間面積、斷定機電體系豎向方位和平面布置、斷定隔牆方位、資料小樣、尺度、地上、立面、天花、節點大樣等。

3、施工圖階段：首要由當地規劃院、室內規劃公司和專項規劃公司協同完結，首要承認施工工藝、隔音節點、二次機電、管線綜合、天花綜合等，收邊收口等細節內容在圖紙上表達，能夠到達施工規範。

4.建造單位

業主方通常經過總包和分包的方式完結酒店項意圖土建、內裝、機電裝置、消防、暖通、園林等建造作業。

依照項目資金來源的不同，各施工單位的斷定，分為公開投標和約請投標等不同方式。

依照業主本身供貨商庫規模發包方式也分為全包、甲供材、甲指乙供等不同組合方式。

依據業主項目處理方式也分為固定單價和固定總價等不同合同方式。

按業主審計部分的才能能夠考慮自行審計和第三方審計等不同方式。

規劃總包單位太多了，中鐵、鐵建、中外建等等，但聚集到酒店這個專業上來說，首要是洪濤、金螳螂、深廣田3家

5.運營方

國際傳統5大酒店集團有萬豪、洲際、希爾頓、凱悅、雅高。

· 準備開業：酒店開業前12個月，準備團隊出場，全面啟動項意圖籌開作業，首要包含人員招聘、物資收購、證照處理、商場調研等。

· 正式運營：業主方擇良辰吉日舉行酒店開業慶典，正式投入運營。

· 財物處理：經過不斷優化產品和效勞，提高運營功率，添加凈現金流，繼而帶動財物增值。

各位看官請注意，酒店處理公司跟前面的參謀公司、規劃公司、施工單位可不一樣，前面的還能夠簡略粗獷的說是一鎚子買賣，品牌可是要跟開發商一同過日子的~

那得閱歷愛情（MOU）——成婚（開業）的進程，說不定還要離婚……所以，品牌的挑選我們可要擦亮眼睛。

當然，一個在我國閱歷了數十年開展的職業，光光憑仗寥寥數百字是很難寫全面，寫透徹的，如果看官們關於其間任何一個部分十分感興趣，能夠留言，我們能夠擇機詳聊，深入探討。

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