剛剛，萬科大漲，樓市危險信號來了！

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一、危險信號來了：房地產庫存告急！

當下房地產市場的實際情況，似乎與媒體們宣稱的樓市陷入冰封、熱度降到冰點有些南轅北轍。

國家統計局今日公布的數據顯示，8月末商品房待售面積為62352萬平方米，較7月末減少1144萬平方米，跌至近三年來新低。

再說通俗點就是，在上個月，中國的房地產庫存降到了三年來的最低點！

那中國的房地產還有多久的庫存呢？

中原地產分析師張大偉稱：「按照8月份單月成交面積1.2億平方米計算，當下庫存周期已經只有5.1個月，樓市去庫存第一階段基本完成。除了東北、西北等少數城市，全國大部分城市庫存已經進入良性周期。從2014年四季度以來，全國性連續3年的去庫存政策見到了明顯的效果。」

庫存周期只有5.1個月，意味著一個危險信號的逼近，那就是：房子供不應求，要漲價了！

早在今年4月，住建部和國土資源部就聯合發布了《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作通知》，通知指出，各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。

具體來說，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

在2013、2014年，由於房地產市場低迷，開發商手中積累了大量賣不出去的樓盤，隨之帶來的是開發商資金鏈的緊張和銀行壞賬風險的激增。

為了解決這一問題，2015年底，國家開始執行房地產去庫存計劃。時至今日，房地產庫存降到了3年以來的最低點，可以說，在將近兩年之後，國家彼時的計劃取得了顯著效果。

二、地產股大漲的背後，是一場加速洗牌！

房子賣的這麼好，房企自然也受益，這不，房地產龍頭萬科的股價今天就大漲了！

萬科A股今天逆市飆升6.99%，在盤中一度逼近漲停，收盤報於27.56元，股價逼近歷史新高。

其實，不僅僅是萬科的股價在大漲，最近幾個月，很多地產股都出現了猛烈的上漲：

港股中國恆大的股價從5月份的8元漲到了前幾天的26元以上，三個多月股價翻了3倍以上；

港股碧桂園的股價今天大漲5%以上，從年初的4元漲到了現在的近13元，股價也翻了3倍以上；

A股陽光城的股價自八月底以來，大漲了40%。

銳眼一直認為，股價是行業景氣度的真實反映。地產股紛紛大漲的背後，有著真實的房地產數據作為支撐。

統計局9月14日公布的數據顯示，1-8月全國房地產開發投資69494億元，同比名義增7.9%，增速與1-7月份持平；1-8月商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%，增速比1-7月份回落1.3個百分點。

從以上數據可以看出，房企1-8月的投資和銷售數據都是極為靚麗的，再加上萬科、恆大、碧桂園等龍頭房企在拿地、投資、融資、併購等多方面都有著中小房企無法比擬的優勢，因此在房地產嚴厲調控的大背景下，也能安然度過調控周期。

在調控中，很多中小房企因為資金鏈緊張等原因或破產倒閉，或被大房企兼并，因此在洗牌之後，房地產行業的趨勢已經越發明顯，那就是集中度不斷提升。這些大房企處在「大魚吃小魚，小魚吃蝦米，蝦米啃樹皮」這一食物鏈的頂端，越是遇到調控洗牌，越容易做大。

三、洗牌之後，剩者為王

萬科在股價大漲的同時，在拿地方面也不遑多讓。繼上個月以近80億元巨資拿下安亭、寶山兩幅宅地之後，萬科9月14日再度拿下位於上海閔行區七寶鎮的兩幅全自持商辦地。

在號稱史上最嚴樓市調控的大背景下，萬科連續兩個月在上海都有土地入賬，這就是大房企絕對優勢的體現。

樓市庫存創下三年新低，房地產股票大漲，大房企連續拿地...種種現象擺在眼前，無疑都印證了一個事實：房地產不會崩盤，而且，房價如果不是因為調控鎖住了購買力，很有可能還會噴薄而出，出現更加恐怖的大漲。

很多人或許會說，潘石屹和王健林都賣房子退出房地產行業了，這分明證明房地產已經走向了沒落。但銳眼要說，潘石屹和王健林賣的都是商務樓、綜合體這些商業地產，而不是居民住宅。再看看搞住宅的萬科恆大們，現在還在拚命砸錢拿地。

每一輪的調控，都是一次大洗牌。位於頂端的房企，未來的市場份額會大幅度攀升，其股價也會在業績上揚的驅動下而上漲，這才是調控之後樓市的真相。

最後，銳眼要說一句名言供大家參考：凡是需要打壓的，都是不用壓就要衝高的；凡是需要扶持的，都是爛泥扶不上牆的；凡是需要提倡的，都是本來就很缺乏的...

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