日本置業基礎必看，最全購房知識整理
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1.國家介紹
日本（JAPAN），總面積37.8萬平方公里，是一個高度發達的資本主義國家，發達的製造業是國民經濟的主要支柱。科研、航天、製造業、教育水平均居世界前列。此外，以動漫、遊戲產業為首的文化產業和發達的旅遊業也是日本的重要象徵。
在環境保護、資源利用等許多方面日本堪稱世界典範。其教育以世界領先的高教育質量著稱，國民普遍擁有良好的教育、高品質的生活水平和國民素質。
日本國際知名大學分別有：日本大學，東京大學、京都大學、大阪大學、名古屋大學、東京工業大學、一橋大學、東北大學、九州大學、北海道大學、早稻田大學等。
2.置業特點優勢
永久產權：區別於國內的70年產權，日本房產為永久產權。
總價低：日本房產約30萬人民幣起，海外房產入門必選。
日元低位：隨著日元匯率低位，大量資本湧入房產市場，購置日本房產正當時。
房價趨漲：自日本樓市回暖以來，房價上漲趨勢已經確定，將保持長期溫和上漲。
租金收益高：與其他發達國家相比，日本普遍租售比可達6-10%。
奧運效應：2020年東京即將舉辦奧運會，日本政府大力放寬簽證，將有大量遊客湧入，帶動當地旅遊及房產市場，酒店供不應求，租賃住房成剛需，租客需求龐大。
上述價格以人民幣金額按照16.9匯率預計，僅供參考。
3.購房必了解（二手房為例）
1
購買條件
持有有效護照，資金狀況良好的成年人，即可購買各類型房產（新房，二手房，土地，商業地產）。
2
產權
均為永久產權。
3
銷售面積
按照套內實用面積計算。
4
付款政策
交納10%訂金，餘下款項於交付時支付。
房屋總價滿150萬人民幣（約2535萬日元）可向中國銀行申請辦理房貸。
5
房貸政策
可借貸50%，可長達15年
借貸利率2.7%起（具體視條件而定）
中國身份客戶可借貸銀行有中國銀行、恒生銀行等。
以人民幣金額按照16.9匯率預計，僅供參考。
4.主流城市介紹
日本主流城市介紹
以上為二手房房價，人民幣按照16.9匯率預計，僅供參考。
中日房產置業特點對比（二手房為例）
以上政策各城市略有不同，僅供參考。
5.鏈家海外置業流程（二手為例）
STEP.1
選定房號，交納5000元人民幣意向金（完成合同簽署後可退）。
STEP.2
準備相關資料、辦理合同簽署手續。
STEP.3
進行10%訂金支付，支付印花稅約房屋總價0.1%。
（房屋總價滿150萬人民幣可向銀行借貸）
同時準備相關資料向銀行借貸，額度約50%，利率約2.7%
STEP.4
餘下款項於交付時支付，交納相關稅費。
STEP.5
房屋交付（房貸開始月供）
7.交易稅費及持有成本
日本購房費用一覽
以上為市場預估參考費用，具體各房型各城市均有差異。
費用匯總
購房時各種稅費總和約為房價的6-7%（預估參考）
持有時每年稅費總和約為房價的2%（預估參考）
8.模擬置業案例
1
房屋基礎標準
總價：2600萬日元（約154萬人民幣）
套內面積：66㎡
房型：兩房一廳
2
交付流程和費用及持有費用
交付流程和費用：
預定：5000元人民幣意向金
合同：準備資料並簽署合同
首付：10%首付款，260萬日元（約15.4萬人民幣）
印花稅：0.1% 2.6萬日元（約1538元人民幣）
房貸：立即準備相關資料辦理房貸
交房：支付剩餘40% 尾款1040萬日元（約61.5萬人民幣）
同時支付中介費、登記手續費、不動產取得稅等雜費
稅費及雜費費用約78萬日元（約46154元人民幣）
（貸款50%，15年，擬年息2.7%計算）
持有費用:
（房貸）月供：87911日元（約5202元人民幣）
（房貸）年供：1054932日元（約62422元人民幣）
簽署認購合同後立即辦理房貸/一次性付款等待房屋交付
物業管理費：10萬日元（約5917元人民幣）/年
修繕金：8萬日元（約4733元人民幣）/年
固定資產稅：18.2萬日元（約10770元人民幣）/年
都市計劃稅：3.9萬日元（約2308元人民幣）/年
預計每年總支出：1455932日元（約86150元人民幣）已含房貸本金
3
預計收益
預計年租金收益比例：10%
預計年租金收益：260萬日元（約153846元人民幣）
個人稅費徵收：純收入的5%（按照收入減必要支出、免徵額度計提）
個人所得=租金收入-物業管理費-修繕金-固定資產稅-都市計劃稅-房貸
= 1144068日元（約67696元人民幣）
每年凈收入=個人所得×（1-5%）= 1086865日元（約64312元人民幣）
上述為模擬計算案例，以人民幣金額按照16.9匯率預計，僅供參考。
9.置業Q&A
Q:非日本籍人士能否購買日本物業？
可以。日本政府歡迎全世界的置業者到日本置業。日本政府對購房者既沒有居民或公民的身分要求，也沒有簽證方面的特別規定，基本與本國國民一致。只需持有有效護照的成年人即可購買，無身份或者其他特殊要求。
Q:買日本房產可以日本移民嗎？
目前在日本購買房產是一項置業行為，不能與移民掛鉤。不過如果房產作為個人總資產的一部分，對於想得到日本永久居留簽證是有一定幫助的。
Q:可從銀行獲得借貸嗎？
目前中國客戶購置總價滿150萬人民幣的日本房產可以選擇中國銀行辦理房貸，利率約在2.7%（具體視條件而定）。一般情況下，貸款比例為50%。房貸申請人需須提供相關的身份證明文件（如護照）、家庭住址、收入證明、財產證明等，同時金融機構也會考慮物業的預期租金收入作為申請人的還款能力憑證。
Q:日本有教育區房嗎
日本教育有私立與公立之分，免費公立教育的涵蓋範圍包括小學、初中和高中。私立學校收費高昂，主要提供高教育服務。公立學校為保障公平，一般都規定學生就近入學，就讀於居住社區所屬校區的各級學校。
在日本，按區域劃分學校主要針對當地的學生，而對於國際留學生，可以直接申請好的學校。今年由於大量增長的留學生需求，大學周邊的學區房因受國際留學生的居住需求而同樣備受青睞，租賃十分保障。而且好的學區能夠有效保障房產在租房市場的巨大吸引力，以及穩健保障房產的自身價值。
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