甭和溫哥華人比窮！即使你工資達到這個數，還是別指望能買房

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樂活按語

慘就一個字....

【加拿大樂活網lahoo.ca 芮靜綜述】大溫地區的房地產市場，雖然有一系列政府出台的收緊房屋及貸款政策阻礙，但依舊異常火爆。除了房價持續走高，小戶型的公寓及聯排別墅市場更是一房難求，在全國各大城市中，大溫地區依舊是一個房價高企，讓普通市民望而卻步的地方。近日加拿大統計局公布的一份全國大都會地區家庭收入的數據統計，更是清楚地反映出大溫市民收入與房價出現的嚴重脫節現象。

根據加拿大統計局最新公布的人口普查數據顯示，大溫家庭收入中位數為$72,662元，僅位於全國大都會地區15名，落後於多個大城市。相比之下，卡爾加里家庭收入中位數高達$99,583，是全加拿大最高的城市。

雖然加拿大統計局對於各城市平均房價的統計數據還要在10月底公布，但西蒙菲莎大學教授Andy Yan根據近幾年本地房地產市場的趨勢，認為居住在大溫地區的居民，如果年收入少於6.5萬，都會遇到極大挑戰。

Andy Yan十分驚訝於大溫地區收入水平之低，甚至低於大多倫多地區，並直言：「在溫哥華你住的是天堂，但你的工資卻在煉獄。」他還表示，這份最新的數據同時也證明了之前的一個爭論點，那就是投機客和一部分海外買家的確將大溫及大多地區的房價推高，因為其他城市的住房市場普遍與當地的就業市場相吻合。

讓我們再來看看Royal LePage統計的大溫地區2017年第一季度的房價。就溫哥華市而言，所有房屋的平均價格已經超過$140萬，而該市家庭收入中位數僅為$65,327元；在列治文市，平均房價稍高於$100萬，家庭收入中位數為$65,241；素里市的平均房價為$764,000，家庭收入中位數為$77,494。

而在阿爾伯塔省，這種情況完全沒有出現。卡爾加里的平均房價僅為$460,000，但該市的家庭收入中位數卻接近$10萬；埃德蒙頓市的情況更好，其家庭收入中位數位列全國第二高，為$94,447，但其平均房價僅為$382,000。

而安省的渥太華和魁北克省的蒙特利爾只比草原城市的房屋可負擔性略低一籌，但總體狀況還是經濟實惠的。

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只有大多地區，房屋可負擔性與大溫地區有所相似，但情況並沒有那麼糟。平均房價為$759,000，家庭收入中位數為$78,373。

穆迪：多溫兩市房價還要飆

根據穆迪分析(Moody s Analytics)發表的最新一份預測報告顯示，受到政府各項打房政策以及按揭貸款利率上升的影響，加拿大的房地產市場將在未來數年內面臨萎縮和價格增長的放緩，但大多地區和大溫地區的房價將依然堅挺，並且不會出現房價大幅下跌的情況。

大溫地區的房價預計年度漲幅將達到7.7%，大多地區情況相似。

加拿大的中國海外買家回潮

根據中國「居外網」的最新同居數據顯示，中國買家對加拿大物業的興趣，在今年上半年暴增30%。加拿大成為該網站海外買房熱門地點的第四名。而最受中國買家青睞的是多倫多、溫哥華、蒙特利爾，渥太華及維多利亞。

雖然大溫地區和大多地區推出海外買家稅，中國也限制資金外流，但中國投資者依舊對加拿大的房地產市場充滿興趣。

這份數據還調查了中國買家海外置業的目的，結果顯示74.9%為自用、32.3%為投資、23.7%則為了送孩子出國留學時居住。

從報告數據來看，中國投資者仍然認為加拿大是一個理想的生活住所和投資房地產的目的地。

編輯：芮靜

責任編輯：芮靜

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