昌吉海棠小鎮二期288戶房產被法院查封，背後原因究竟是什麼？
昌吉海棠小鎮二期288戶房產被法院查封，
依法維權成本高，難度大，背後原因究竟是什麼？
2017年8月，在海棠小鎮二期業主群內，有人通過烏魯木齊某典當行得知，小區部分房產被法院查封，要求業主向典當行致電查詢誰的房子被查封，業主們將信將疑，查封為什麼要一個典當行來通知業主，對信息來源產生質疑。
查封事件發酵幾日後，一份法院查封告知單在小區張貼，謠言變成事實。具體被查封房產共288戶，大部分被查封房產主要是全款業主和公積金貸款業主，因被查封人數較多，不能一一核實，但從微信群反饋信息來看，主要是這兩類付款方式房產被查封。
法院查封公告
查封清單
事件發生後，房產公司沒有任何人出面解釋被查封原因。業主們被這突如其來的查封感到恐慌，為什麼自己買的房子被查封，每個月都按時交房貸，有些業主已經裝修入住，該去找誰解決問題，業主們一度陷入迷茫中。
後經某位熱心業主聯繫到法院辦理此案件的的承辦人法官，經溝通後，法院讓業主準備好購房合同和繳費發票等證據向法院申訴解封。部分業主準備好材料提交給法院後，現場被告之解封沒有意義，因房產公司和多家公司有債務糾紛，即使解封，下一家公司也會狀告房產公司，再一次進行房產查封，會持續陷入解封查封的亂局中，同時典當行也不同意法院的調解，不同意解封。當日提交解封材料的同時，房產公司人員也出現在法院，他們向法院承認288戶都已銷售出去，那海棠小鎮二期銷售出去的房子是被房產公司做了二次抵押貸款還是房產公司所有資產被凍結查封？房產公司至今沒有公開出面做出解釋和提出解決辦法。
昌吉園區質監站給出答覆，海棠小鎮二期不具備消防驗收條件和竣工驗收條件，（此內容來源於新疆晨報）,房屋驗收問題還沒有解決，一波未平一波又起，最後連房子都不屬於業主了，被法院查封。
為了能儘快解決房子解封問題，業主前往房管局查詢，反饋的信息是，海棠小鎮二期沒有在房管局做房屋預約登記，只有做了預約登記才能進行網簽，然後就可以拿到房產證，而沒有做房屋預約登記的房子還是歸房產公司所有。因個人是不能去做房屋預約登記，只有房產公司才有權去辦理，而房產公司又不願意去辦理房屋預約登記，所以在法院清查房產公司資產時，把業主的房子也一併清查進去。
什麼是房產預約登記？房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
質問新疆新安基房地產公司開發有限公司及有關部門：為什麼銷售出去的房子還會被查封？等到何時才去房管局做房屋預約登記和拿到房產證？為什麼沒有經過五方驗收就通知業主辦理入住，合法合規嗎？為什麼在無奈辦理入住後還要補交暖氣費和物業費（在沒有通過驗收的情況下）？為什麼房產公司一次次違規違法行為沒有人來監管處理？
這種喪失職業道德和良知的企業，一次次坑害老百姓，肆無忌憚的踐踏業主的利益，作為弱勢群體的業主們依法維權成本高，難度大，往往為了搜集證據和房產公司交涉，處處碰壁，增加了許多時間成本、人力成本、交通成本，精神上也長期受到煎熬，而房產公司卻熟視無睹，監管部門也互相推諉，無所作為，一拖再拖。
希望有關部門能引起重視，儘快拿出切實解決方案，監督新疆新安基房地產公司開發有限完成五方驗收，做好房屋預約登記，確定產權歸屬問題。給海棠小鎮二期的業主一個安全、放心的居住環境。
點擊展開全文
TAG:天下訪談 |