有一種戶型設計，叫「就差10平米」

剛需型對比

98㎡ A戶型 Vs 85㎡ B戶型

採光及通風

從尺寸看，雖然兩個戶型相差13㎡左右，但戶型寬度相差並不多，所以南側客廳及卧室的採光並無太大差別。

兩個戶型進深則相差近2米，但由於兩個戶型都不是南北通透戶型，所以通風效果比較一般，A戶型相對B戶型有更好的通風路徑。

功能分區

A戶型的廚房採用L型設計，而B戶型採用一字型廚房設計，在實用性方面，可能更多的購房者喜歡L性廚房，原因是廚房用具擺放方便，爐具和水池更容易操作。

客廳和主卧室的面積，兩個戶型相差並不大，但A戶型主卧有小飄窗、B戶型有南陽台，這對業主來說都是比較實用的設計。

次卧因為總面積的差距，右戶型的次卧略顯局促，而且北側窗戶很小，可能會對採光有一定影響。

衛生間設計方面，B戶型採用全明設計，比A戶型多了一些亮點，畢竟衛生間通風對於居住舒適度來說還是比較重要的。

動線設計

從上圖可以明顯看出，B戶型設計更合理，廚房到餐廳、兩個卧室到衛生間距離都很近，使用比較方便。A戶型動線的設計方面有明顯不足的地方，主卧室距離衛生間較遠，使用不便利。

相比較而言，98㎡的A戶型每個功能區面積更加合理，而85㎡的B戶型略顯緊湊，廚房、次卧使用面積略有不足。但畢竟兩個戶型面積有所不同，所以也要看購房者具體需求而定。

改善型對比

143㎡ C戶型 Vs 132㎡ D戶型

採光通風

從尺寸看，C戶型面積比D戶型大11㎡，但依然像上面分析的一樣，戶型寬度一樣，所以兩個戶型的採光效果是一樣的。值得注意的是兩個戶型都有兩個卧室和一個客廳朝陽，所以室內採光應該不錯。

兩個戶型進深相差1.8米，兩個戶型均不是標準的南北通透戶型，但整體通風效果還是比較不錯的，主卧室和客廳均能空氣對流。

功能分區

兩個戶型採用的都是U字型廚房設計，U型廚房是現在大面積比較流行的設計風格，主要特點是方便廚房使用者對水池、爐具、菜品分類擺放，而且櫥櫃設計上，能有更多的儲藏空間可以利用。

兩個戶型的主卧都採用套間的設計，C戶型的主卧更偏重功能獨立性，衣帽間、衛生間和卧室屬於完全分開的狀態。而D戶型的卧室直接連通衣帽間，和衛生間一體化設計，裝修設計更簡單。

從功能分配的角度來看，C戶型的套間實用性會更高，戶型北側的獨立書房比較有用，私人的收藏和讀書空間都可以在這裡實現。主卧套間內的衛生間及衣帽間面積比較充足，但唯一不足的是衣帽間略微影響了戶型整體的通透性。

D戶型的的卧室空間都比較充足，但主卧衣帽間面積較小，可用空間不足。衛生間設計方面，D戶型依然採用的是全明設計，達到良好的通風效果，比C戶型更合理。

動線設計

從上圖可以明顯看出，D戶型的室內功能分區較為合理，卧室集中在西側，客廳廚房集中在東側，避免相互打攪，次卧距離衛生間較近，很便利。C戶型的動線設計有一點不足，南向次卧室距離衛生間較遠不方便。

三居室戶型的對比中，雖然D戶型面積比C戶型略小，但功能上也很完全，通風和採光方面，兩個戶型都不錯，都考慮到改善型客戶對套房設計的需求。

綜合分析後，C戶型設計更注重每個功能空間的使用面積，同時戶型設計比較重視私人空間，D戶型設計相對比較緊湊，雖然部分功能區面積略有不足，但基本能滿足使用需求，並且D戶型的動線設計比較合理，業主使用會比較方便。

對於資金相對比較充足的客戶，分析師推薦143㎡的C戶型，因為戶型功能區面積充足，擁有獨立衣帽間及書房，更有專屬感。對於首次購房並且資金預算有限的客戶，分析師推薦85㎡的D戶型，因為戶型面積更適中而且功能完備。

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