杭州房價持續上升 但依然供不應求教授：房價或還會降！

受到限購等樓市調控政策的影響，我國樓市成交量一個月比一個月低，有些地區下降的幅度甚至超過了歷年同期。不過，杭州卻一反常態，成交量不但沒有下降，反而出現了供不應求的狀況。

如今的杭州樓市，不管是土地市場還是各種銷售排行榜單，外來大鱷正佔據著越來越多的主導權。對於競爭格局日益加劇的杭州樓市來說，「做精產品、做硬口碑」，似乎是本土開發商得以堅守市場的立命之本。

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面對外來大鱷的攻城之勢，本土房企面臨著前所未有的挑戰和壓力，但壓力之下的「突圍戰」也同樣令人讚許:據不完全統計，截至目前，杭州市區今年已實際推出了近90宗地塊。其中本土房企中，天陽、德信、濱江、杭房、廣宇、西房等房企在土地市場都有斬獲;今年上半年杭州房企TOP10銷售排行榜單上，綠城、濱江入圍。

與此同時，大部分房企積極創新、謀求轉型，憑藉對本地市場的高度熟悉和經驗，逆勢突圍。

今年以來所有的貸款都有所收攏，其中住房類貸款最緊，商用公寓額度還稍微寬鬆些，利率也都有所上浮，排隊期也要增長，排隊四五個月都很正常。「各類貸款都緊張，客戶現在有閑錢又不存銀行，流動性收縮、銀行資金成本上升，資產收益下行導致收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇。」

工、農、中、建、交五大國有大行的房貸指標都是專項管理，即由上級行逐級下發，並不是總的貸款指標都很緊張，而是住房貸款作為其中一項單獨控制的指標在總貸款規模之內又實行專項管理，顯得特別緊張。

杭州一股份行個金部門負責人介紹，從銀行自身來說，出於盈利或者其它考慮，一些股份行和城商行很少做房貸業務，這導致業務都集中到五大行，使其壓力更大。

房貸收緊的大背景還是因為整個房地產市場的調控收緊。調控是結構性的，住房市場調控是最本質的，一切都是圍繞住房市場，商用公寓並不是重點。「從杭州市場來講，跟全國不一樣的特點是，全國一調控就降溫，杭州調控後卻沒有反應，無論是土地市場還是房地產市場都持續熱度，所以認為杭州後續可能還有進一步的調控政策。」

今年至今，杭州的房子始終「一房難求」，全款買房早就是主流，頂級豪宅也不例外。9月5日，杭州市中心的頂豪項目武林壹號推出最後兩幢房源，平均一套房源總價超過3000多萬元，半天時間內便宣布這100餘套房子被一搶而空，而且全部為全款支付。

杭州的土地市場同樣「熱火朝天」。9月4日，杭州迎來9月主城區的首場土拍，當天共出讓8宗地塊，其中4宗住宅地塊皆封頂成交。當天總出讓面積達184717平方米，8宗地共賣出105.3億元的高價。據杭州市國土資源局數據，杭州接下來還有8場共30宗地塊待出讓。

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