當我們討論裝修時,我們到底在談論什麼?深度長文
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對於中國人來說,家在人生長河中是必要的一環,《禮記》中也有「修身齊家治國平天下」的說法,齊家處在人生四大境的第二境。而說到齊家,首先你得有對象,然後還要有套房。
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再想想中國多出來的3000萬男同胞和上不封頂的房價,談什麼戀愛,不如跳舞嘛。
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當然了,本著讓人類順利繁衍的最高指示,大家奮不顧身的結婚買房。對於大部分人來說,買房可能是人生中最大的一筆消費。由於牽扯金額巨大,且可能是未來50年的固定住所,大部分人對新房裝修十分謹慎。但是當別人問他你對裝修有什麼要求時,他們的回答通常是:
好看不貴最好免費
提起裝修大部分人都是一臉懵逼,覺得家裝就是貼個磚刷個牆。那當我們去裝修公司了解裝修時,我們到底要關心哪些問題呢?拿好筆記本準備記錄。
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/ 01 /
公司品牌很重要
裝修公司一般分為三類:個人型,半包型和平台型。
個人型:以個人或夫妻為首的裝修公司,無正規合同,只是一紙協議。若使用材料和施工出現任何問題,協議不對他們起任何約束力,可以隨時捲款換個名頭重新開一家。
半包型:簽署正規合同或協議,但他們只負責施工不負責主材,出現問題時會出現推諉,售後服務較少。
平台型:簽署正規合同及合同附件(如主材選購單、材料單),以及正規圖紙,所有材料(主材、輔材)、人工均由公司提供,售後完善。
建議在選擇公司從公司屬性,年限,是否全國連鎖等方面多維度考慮。
/ 02 /
來,給我出個效果圖
「給我來個效果圖」
「em,您有什麼要求嗎」
「我喜歡簡歐的,給我做簡歐的」
.
.
.
一日後
「你這個不對,我最近看那個波西米亞風好像不錯,你能不能在簡歐裡面融入點波西米亞,然後再加上點巴洛克的奢華,最好還能看到安迪沃霍爾的波普元素和草間彌生的波點」
許多業主對房屋的效果圖充滿執念,上來就要效果圖。其實對於房屋的設計來說,設計風格倒是次要的,主要是體現主人的風格和生活習慣,如果對房屋設計抱有執念的話,可傳送至《別跟我談設計風格,能不能按我的設計風格設計》。
一個室內設計師要做的設計可不僅僅是效果圖的渲染,還包括風水、空間劃分、施工節點等多種圖紙。
完整的裝修公司提供的設計圖紙包括:原始平面圖、平面布置圖、牆體改建圖、地面材質圖、插座分布圖、弱電分布圖、天花吊頂圖、開關布置圖、給水布置圖、施工節點圖、立面圖、設計效果圖,共十二類圖紙。
/ 03 /
這樣吧,我給你打個折吧
裝修公司的價格向來不透明,材料,人工,損耗均可做文章,於是價格也就「因人而異」。如果你是人傻錢多脾氣好,那同樣的房子你可能比其他買家多花三四萬。如果一個裝修公司對價格沒有把控,你砍多少他就讓多少,那你得小心了。因為這個錢會在傳說中的增項中讓你掏出來。
常見的增項是水電增項,因為大部分裝修公司沒有水電改造的施工圖,所以對水管電線的用料沒有固定數值。可能他報了100m的水管,但實際使用只要30m,其餘的70m當然中飽私囊了。
還有一種增項畫風比較新奇。在簽約之前,會許諾送你櫥櫃,但在正式施工後,你還要為櫥櫃買單。
Exo me???
不是送我櫥櫃嗎???
當然了,裝修公司也有他的職業操守,說送肯定要送。但是你不想你的櫥櫃只是一個木框吧,門板你得買吧,五金件得買吧,軟管水閥得買吧。這麼一來二去,不比買自己買一個完整櫥櫃便宜。你說你不要了,那好自己拆吧,已經裝好了,我們包裝不包拆。
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一家正規的裝修公司,他們的價格應該是全國統一,不能變動;他們的輕工輔料應該是包死,材料的損耗和浪費不應該讓顧客買單。
/ 04 /
裝修施工分十步
很多人對裝修的施工項目不了解,不清楚到底裝修要經過哪些步驟。裝修是一個需要大量團隊協作才能完成的工作,一個房屋從毛坯房到樣板房需要5種以上的不同職能的工作人員配合。一個完整的施工包括水電改造,瓦工,防水,木工,油工,安裝,石材,廚房推拉門,垃圾清運和材料搬運十個步驟。
/ 05 /
主材怎麼選
不管是什麼樣的裝修公司,都會推薦主材給客戶。小型裝修公司的設計師會帶你逛材料市場,這種情況下選擇材料需謹慎,除了材料會出現質量問題之外,設計師在過程中還會拿高額返點。
還有些裝修公司會提供主材包,樣板間的參觀也很滿意。當你愉快的交納定金美美的等著新家成型的時候,你會發現你家用的材料跟樣板間選擇的完全不一樣,但是他們還是會說,這是一個牌子的。
對於材料的選擇,我們不僅看材料的品牌是否有知名度,還要看是否有相應的型號。對於沒有型號只有品牌的裝修公司,一般會用廠家專供作為借口,其實就是小廠家套牌大廠品牌而已,這類材料不僅質量差,環保也不符合國家規範。
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售後理賠怎麼辦
裝修是個短期工作,對有些裝修公司來講,業主驗完房子,結清尾款就萬事大吉了。但對業主來說,這是噩夢的開始。裝修涉及到許多隱蔽工程,比如漏水漏電,窗戶透風等問題可能會在使用一段時間後才會顯現出來。
這個時候裝修公司的好壞就凸顯出來了,有的裝修公司會和你扯皮條,如果施工隊不是裝修公司負責的話,由於沒有相應的合同條款和鑒別方式,無法定責。所以裝修公司的選擇最好選全包的公司(一條龍服務),出現任何問題可以直接找公司理賠,保障時間一般在5-10年。
/ 07 /
裝修款項怎麼付
傳統裝修公司慣用套路是低門檻,後增項。具體表現為只要能把你簽下來,哪怕你把價格從10W砍到2W也能簽,但是後期增項的錢會把差價補回來。合理的支付方式是階段性驗收結款。
在簽約、設計、水電改造、木瓦工和整體驗收五個關鍵階段結款,按不同百分比補齊,每一階段需要業主滿意才可進行下一階段,保證了業主的權益。
/ 08 /
環保問題不容忽視
環保的問題近年來越來越被業主關注,國家也出台相應的行業標準。有建設部頒布的《民用建築工程室內環境污染控制規範》(GB50325-2001)和國家質量監督檢驗檢疫總局頒布的《室內裝飾裝修有害物質限量》國家標準。
如果裝修公司承諾他所有的用材符合國標,那簡單,簽訂一個環保協議,支持任何第三方檢測機構檢測。
小結
當我們討論裝修,選擇裝修公司應從這以上幾個角度進行考察,畢竟裝修不是一件簡單的事情。建議按照以上環節多找幾個裝修公司對比,然後再來家裝e站,畢竟我們最不怕的就是對比。
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