網友自述：有錢了不是買房，就是借給別人去買房！

國家統計局最新數據顯示，截至8月末，全國新房待售面積下降12%，新房庫存量為2015年1月份以來最低。

筆者昨天的文章里就曾寫過這個數據，但是不少網友表示這是在危言聳聽，說我是房托，在替開發商搖旗吶喊，是為了讓大家都去買房。看到這樣的評論，我也不禁苦笑，我要是有這麼大的本事，何苦在這碼字。

其實，初看到這個數據，筆者也有點吃驚，畢竟進入2017年以來，受樓市調整影響，一線城市和熱點二線城市的新房成交量一跌再跌，只有三四線城市的新房成交量還相對來說不錯。更何況現在的房價對於很多剛需購房者來說，絕對不是隨隨便便就能接受的。那麼，為什麼新房庫存量還能不斷減低呢？

其實，影響新房庫存量的因素主要有兩個，一個是新房的供應量，一個是新房的去化量。通過以下公式，可以清楚的看到2017年8月末的新房庫存量的變化：

2017年8月末的新房庫存量=2017年7月末的新房庫存量+2017年8月新房供應量-2017年8月新房去化量

雖然大家看到新房成交量並沒有大幅上漲，但是由於新房供應量下跌的厲害，所以導致原本的庫存量在不斷消耗，總的新房庫存量自然就會不斷減少。

新房供應量下跌的主要原因是供地不足，2016年不少城市的土地供應量都創了新低，由於房地產開發的延後性，導致今年上半年的新房供應量降了不少。

其實，雖然一直都在樓市調整，在一線城市的熱點二線城市的買房的人的數量有所減少，但是實際上這部分買房需求已經外溢，因此大城市周邊的三四線城市就成了買房需求外溢的這部分購房者的首選，環京、環滬樓市的火爆就是最好的明證。相對於一二線城市的高房價，三四線城市的房價雖然處於漲勢，但是依然低了許多，因此在三四線城市的買房的人比之前多了不少。

更重要的是，對於普通大眾來說，一旦有錢了，不用來買房，恐怕也沒有其他更好的投資渠道了。有網友戲言：有錢了不是買房，就是借錢給別人買房，總之這些錢大多都流入了樓市。現階段，很多城市實施了一些限制買房的措施，並且有30多個城市出台了限制房子出售的措施，在這些調整措施的綜合作用下，炒房者的數量已經減少了不少。並且，由於樓市調整，之前樓市過於火熱，房價明顯偏離實際的唐山、燕郊、香河等地，已經傳出了炒房者拋售甩賣的消息。

因此，現階段買房的，還是剛需購房者居多。筆者不禁想起了前段時間鄭州融創和青島高新區某項目開盤，價格比周邊樓盤稍低一點，雖然開發商要求購房者全款支付，但是依然遭到了搶購。由此可見，國人對於房子的熱情以及購買力，著實不能小覷。

其實，即使是剛需購房者，買房也是為了能夠讓自己的資產增值。雖然說剛需購房者買房之後只有一套房子，即使房子的價值再高，也只是紙面上的財富，但是有誰不喜歡看著自己的房子升值增值呢。

就在不久前，胡潤研究院揭示每83個北 京人中就有一個千萬富翁，但是如果刨去房產，恐怕這個數據要大打折扣，畢竟一套房子，就得幾百上千萬了。

點擊展開全文

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！