濰坊房價即將破萬，水泥、石膏板等建材行業採暖季全部實施停產，濟南卻只能限價1w＋

01 三線城市的麵粉價賣過麵包價

9月16日下午13：49，2016-G64宗地成交，成交價521.5萬元/畝，濰坊新地王誕生！

競得方：濰坊市中南世紀城房地產開發有限公司

成交價：521.5萬元/畝

溢價率：96.1%

綜合樓麵價：2986元/㎡

此宗地初始報價為266萬元/畝，經過激烈競價，最終以521.5萬元/畝成交，趕超7月22日成交的2017-K6北湖地塊512萬元/畝的價格。

樓麵價為2986元/㎡，建安成本（含配套）應該在3500元/㎡，再加上稅費、管理費、前期費、報檢費等各種費用，僅成本價就已經超過8000元/㎡了，外加利息和利潤，該項目未來售價必定過萬！

要說，就在前年，濟南的土拍也就將將到3000的價格，現在濰坊已經由房價3000上漲到了樓面3000，麵粉超麵包的時代到來。

02 房地產要斷糧了！

近日，環保部發布《京津冀及周邊地區2017-2018 年秋冬季大氣污染綜合治理攻堅行動方案》，要求2017年10月至2018年3月，北京市建成區內停止各類建設工程土石方作業、房屋拆遷施工、水泥攪拌及澆築等工作，停止道路工程、水利工程等土方石作業。

水泥(含特種水泥，不含粉磨站)、磚瓦窯(不含以天然氣為燃料)、陶瓷(不含以天然氣為燃料)、玻璃棉(不含以天然氣為燃料)、岩棉(不含電爐)、石膏板等建材行業，採暖季全部實施停產，水泥粉磨站在重污染天氣預警期間應實施停產。

這意味著將會迎來長達6個月的停工期，房地產項目將會受到重大影響。

水泥等行業承擔居民供暖、協同處置城市垃圾或危險廢物等保民生任務的，要根據承擔任務量核定最大允許生產負荷，在2017年9月底前報地市級人民政府備案。各地應結合本地建材行業產業特徵，提出更大範圍錯峰生產要求。

實施範圍：京津冀大氣污染傳輸通道城市，包括北京市，天津市，河北省石家莊、唐山、廊坊、保定、滄州、衡水、邢台、邯鄲市，山西省太原、陽泉、長治、晉城市，山東省濟南、淄博、濟寧、德州、聊城、濱州、菏澤市，河南省鄭州、開封、安陽、鶴壁、新鄉、焦作、濮陽市(以下簡稱「2+26」城市，含河北省雄安新區、辛集市、定州市，河南省鞏義市、蘭考縣、滑縣、長垣縣、鄭州航空港區)。

在京津冀周邊「2+26」城市所有水泥企業都將面臨水泥行業歷史上最長停產。將會使一大部分水泥廠一線員工面臨著歇業。以下為京津冀及周邊部分水泥企業名單，這些水泥企業都在停產的範圍之內。

好消息是霧霾估計會減少，但是壞消息就是房子還是要建的，那麼要不就從更遠的地方運輸過來增加運輸成本，另外一點就是隨著減產，卻並沒有帶來需求的減少，價高者得，成本自然大大提升。

03 投機客要斷糧了！

央行行長助理劉國強在昨天的演講中談到，要把不符合供給側結構性改革要求的資金減下來。「比如對殭屍企業必須減下來，對隱性的地方政府債務必須減下來，對房地產炒作必須減下來，這樣我們才能騰出資源服務於符合供給側結構性改革要求的實體經濟，才能培育出新的結構、新的動力」。

對房地產炒作資金如何減下來？比如消費貸，已經開始限制，深圳的房地產抵押貸款從最長30年縮短至5年，南京、杭州、北京、武漢都開始爆出消息，銀行嚴控消費貸資金流向房地產行業。

這些堵漏對房地產市場的影響，應該是一步步累加的，打壓不會一步到位，而是不斷補刀，只要炒房資金還在，那就不斷打壓，不斷抽血。

我們知道，房地產行業就是資金密集型行業，房企的槓桿率普遍都很高，70-80%是常態，大家都是借錢滾動發展，而房價的大漲大跌，最大因素也是取決於資金的鬆緊，貨幣放水，房價大漲，反之亦然。

只是我們的貨幣現在尚未到很緊的程度，而是慢慢的收緊。

04 目前濟南各區域房價

CBD片區，限價2.4-2.6，綁定車位35-40w，儲藏室1-1.5w；

龍洞，綁定精裝，在3w左右，去化不理想

雪山片區，高層限價1.2-1.3，小高層1.4-1.5

唐冶，高層1.2-1.3，小高層1.4

新東站，1.3-1.5，精裝1.7-1.8

南二環，2.1-2.2，不過這個價格去化就不是特別好了

文庄，1.7-1.8w

臘山立交橋，1.5w

西客站，1.4-1.5w

華山，1.3-1.5w

章丘，長清，9000-1.2w

另外如果沒有購房資格了，各區域的商辦產品已經有部分進入價格窪地，多在六折左右的價格，一般正常八折

比如去年cbd2的價格，華潤中心公寓一直在1.3左右，今年已經跟著2.5的價格不漲到2左右了；

現在還在六折左右的公寓產品有：

漢峪片區，周邊住宅2-2.2左右，公寓、寫字樓1.3-1.5的價格；

臘山立交橋片區，周邊住宅1.5-1.6的價格，公寓1，寫字樓僅在9000左右；

高新片區，周邊住宅2-2.2，公寓1.5左右的價格

其他區域，歡迎大家補充

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1.目標城市 2.目前房屋擁有狀況 3.家庭人員結構 4.購房目的 5.資金預算情況 6.所需購房類型 7.學區地鐵房訴求 8.其它主要需求 9.想獲得哪方面的建議

我會根據你的情況給你一個相對靠譜的建議。當然，時間精力有限也許回答不完，不過這件事情我會堅持做下去，所以不用太著急。

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