剛需穩定，開發商已經力不從心，不久之後房價必下跌！

其實早在2014年，房產市場就已經達到了最高潮，這幾年的持續升溫，與前幾年相比已經降溫了不少，房價雖然還在上漲，但是漲幅一年比一年減小，尤其2017年的各項調控政策之後，房產市場進入了前所未有的新一輪低迷期。

這幾年的房產升溫，其實還是在吃前幾年的老本行，剛需越來越少，接盤俠越來越冷靜，房產政策越來越嚴，對於開發商來說，越來越被動。

以開發商當前所面臨的困境來說，首當其衝的就是銀行貸款審批難度增加，銀監局嚴查銀行為開發商違規貸款，現金流減少，開發商不能眼睜睜的看著工程爛尾，必然會加快賣房，為迎合購房者的要求，所以說，降價賣房才是唯一的出路。

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其次，開發商拿地之後不開發，土地將會被收回。這一政策促使開發商拿了地不得不持續建設。只要新的商品房還在源源不斷的建設，購房者就不用擔心沒有房子可買，何況市面上各類的房子、庫存還比比皆是，產品剩餘，必然帶來降價。

除了開發商本身所面對的這些困難之外，炒房客的退出，和購房者的觀望，對房產市場是最大的衝擊，炒房客有買房轉為賣房，成了開發商的競爭者，尤其臨近年底，開發商為了衝擊最後的業績，也許不得不最初讓步了。

目前，可以說許多城市都是量價齊跌，針對這種情況，不論政府也好，開發商也罷，都出台了相關的辦法來鼓勵購房者購房，例如農民進城買房，給與補貼，大學生畢業，為留住人才，給予買房補貼，拆遷安置區域鼓勵不要安置房，購買商品房等等，開發商也是變著法子，忽悠人們買房，這其實就是房產市場下跌的信號，他們表現的越是著急，越說明房子不好賣，只要剛需們挺住，未來必定有更多的優惠措施。

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