爆炸消息！樓市崩盤，炒房客的末日，購房者的春天！

現在很多人不願將錢放在銀行，都拿去投資，比如炒股、買黃金期貨、投資房產等。但這其中要說最讓普通大眾接受的仍然是投資房產。在很多人眼中房子具有保值增值的功效，這也使得很多人一有錢便去買房，買了第一套再買第二套，不停地買買買。在當下，房子已經成為投資工具，備受寵愛，導致房價橫行。

近些年來我國的房價一直翻番地猛漲，讓很多投資房產的人賺了不少，但國外卻是與我們截然不同的狀態。國外很多國家的房價幾年不漲，或者漲幅很慢，很少有人投資房產。比如美國房地產部分城市10幾年不漲，很多人都不願投資房產，寧願將錢拿去炒股，這與我國是截然相反的情況。

業內人士分析認為，中國的房地產已經被打上時代烙印，投機力量已經被徹底激活，全民在炒房，已經進入狂歡狀態，每個人都被捲入這個漩渦里來了。要知道，物極必反，房子被炒瘋的時候，拐點也就不遠了。從去年9月底開始到現在樓市可以說處在嚴厲調控。

很多地方的房價從最開始的一路高漲到現在漲幅跌落，甚至有些地方出現量價齊跌的現象，這些都已經屢見不鮮，於是就有人問現在這種局面還能投資房產嗎？其實就我個人來說，我認為現今的樓市已經不適合炒房客生存，可以說炒房的黃金時期已經結束。

筆者認為，人活著就得為了點什麼，但大多數人卻是被動為了房子妥協了人生。投資如戰場，樓市、股市都是一樣的！股市就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。給大家的提議是：如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！我花了10年的時間，總結了一套篩選漲停股的方法，我稱之為《三部擒牛法》，精準率最高達93%以上，如果你想學，讀者可以到【kdj3588】上來全部無償領走，記得是維信，相信我的實力！

很多地方的房價從最開始的一路高漲到現在漲幅跌落，甚至有些地方出現量價齊跌的現象，這些都已經屢見不鮮，於是就有人問現在這種局面還能投資房產嗎？其實就我個人來說，我認為現今的樓市已經不適合炒房客生存，可以說炒房的黃金時期已經結束，即便未來房價還會上漲，但漲幅絕不可能像以前那樣暴漲，只會緩慢地漲，這對於需要靠短期效益的炒房客來說無益於將自己套在樓市，可能那點利潤還不如將錢存在銀行的利息高，甚至將來如果再徵收房產稅、空置稅等稅費，那炒房的成本無疑會更高，更加不適合！

在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位指導下，今年和去年的市場大相徑庭，很多炒房者已經賺了盆滿缽滿，很多人也紛紛拋售退場，避免被套牢，加上房子回歸居住屬性後，一切圍繞房子是用來住的發展租賃住房等政策讓炒房者更加沒有了空間。

再加上近段時間，各地各地租房政策不斷，很明顯的國家這次就是要解決人們的居住問題，而這些租房政策的不斷推出已經表明了國家對抑制高房價以及打擊炒房客的決心和魄力。

租房市場也可以看作是一個投資市場，很多房企參入其中就是為了放長線掉大魚。專家鄒琳華曾表示，雖說租房市場的投資回收期較長，但好在土地價格不高，一些資金流不足的小開發商不會參與其中，剩下的只是一些大型的房企由於資金壓力小，對他們來說無非左手換右手，只要市場還在，投資的錢總有賺回來的一天！另外再加上政府承擔了一定的社會責任，很多利益傾向於老百姓這一邊，房子租金這一塊最終都不會很高！

我們一定會發現有一種奇怪的現象，那就是一邊開發商日子越來越不好過，另一邊卻是開發商拿地的熱情絲毫不減。這到底是怎樣的一種現象呢？再比如，同樣是地產大佬，有的在拋售，有的在買入。似乎讓人很難看懂，但是細想想，很好理解。面對同樣的市場環境，做出不同的決策太正常了，每個人的認識不同，每個人的態度不同，也就決定了你的選擇不一樣。

儘管如此，依然有人沉浸在炒房的快感中，也有不少開發商仍然拿地熱情不減。今年，1-7月份，房地產開發商土地購置面積同比增長11.1%，土地成交價款同比增長率更是高達41.0%。1-8月累計，土地使用權出讓收入27134億元，同比增長37.3%。這可以反映出成交面積和成交價款，上升趨勢明顯，快速增長中。

但是很多開發商沒有看明白，覺得今年上半年業績不錯，於是盲目上調業績目標，對於一些大企業可能豐收在望還可以理解，但是一些不明就裡的中小房企也跟風可能就有點自不量力了。現在最重要的是把房子賣出去，不要囤房子。2017年8月，多數房企銷售業績較上月環比略有增長，但總體規模在今年前8個月的銷售中還是保持在一個較低的水平。但是已經有不少企業上調了業績目標，如果金九銀十泡湯，那麼肆意上調業績目標無異於打臉了。

對於購房者，尤其是剛需人群，大城市調整結束後將進入穩定階段，所以買房不用過多考慮時機問題，更重要的是你有錢有資格要好好利用。而炒房基本上喪失了機會，拋房節奏也會隨著開發商一樣，將會形成一股潮流。

從房價構成的要素來看，未來房價大幅下跌的可能性也幾乎不存在，相反還有小幅上升的可能。開發商建房子需要有地，就需要買，看看今年的D價，你覺得未來房價會是什麼樣？某知名房企的營銷經理就曾表示，開發商不可能賠錢賣房，可謂是一語中的。

當然，大家也不應該有恐慌的心理，因為現在還處於樓市調整期，之所以要調整，就是為了抑制房價過快上漲，讓房地產市場穩定下來。而且，隨著樓市長效機制的建立，未來房價也不可能出現大漲大跌。

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