預測來這5個城市房價將快速上漲，看看有沒有你的城市

" 短期看政策，中期看土地，長期看人口。"是中國中心城市房價的邏輯。它告訴我們，把脈一個城市的房價走勢，政策、土地和人口是三個關鍵。

短期看政策

近一年多來，中央政府和地方政府接二連三地出台樓市調控文件。

隨著調控的層層深入，未來進入四限的城市或將持續擴容，主導本輪房地產市場持續火 爆的核心動力已出現衰減跡象，尤其是房價虛高、嚴重透支的二、三、四線城市，或面臨調整風險。

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以北京為例，北京自今年3月以來直接針對樓市頒發的政策就有12道，曲線調控的政策更是數不勝數，其他中心城市發布的政策也不在少數。

據國家統計局公布的3月份第二波強調控以來的房價指數來看，中心城市的房價基本都在高位小幅震蕩，符合預期。

短期看政策已經被驗證，接著看決定中期和長期的兩個因素:土地與人口。

中期看土地中期看土地，如果人口流入，你還不供地，那麼這個地方房價是有壓力的。因為決定房價走勢的直接變數是供應量和需求。中心城市，由於人口增加購房需求不斷，土地供應量必須相應增多，才能夠控制房價，一旦供不應求，房價只能向上。

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十個重點城市中，除了北京、重慶住宅供應量增加外，廣州、上海、武漢相比於去年同期，也有不同程度的增加，分別增加了44%、38%、15%。

南京、杭州、天津、成都、深圳住宅供應量同比都是負數，尤其是深圳，今年前8個月尚無住宅土地入市，導致住宅用地供應量同比下跌了100%。

長期看人口

我們判斷一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的。

人口流入的地方，未來房價長期來說怎麼走?漲。人口流出的呢?肯定漲不動了。

中國的城市化實際上是已經演變成大城市化，全國人口都紛紛湧入北京、上海、廣州、深圳、成都、南京、天津、武漢、杭州、鄭州、合肥、青島、廈門、西安等二十多個中心城市。

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