年輕人是買房還是租房？專家喊話：先租後買再升級

隨著一批城市的住房租賃試點方案出台，租房也有望能夠讓孩子上名校，隨著「租售同權」相關方案的出台，對於是否買房該如何抉擇？9月15日，「財經V熱評」中，中央財經大學副教授、中新經緯特約專家劉春生分享了他對買房與租房的看法。

中央財經大學副教授、中新經緯特約專家劉春生

劉春生認為，買房還是租房不能單靠「租售同權」的政策信號來判斷，需要綜合其他因素考慮，因為現在的「租售同權」還只是一個試點，試點的相應政策還沒有完全制定出來以及試點的效果還不得而知。不知道大家知不知道，買房也和買股一樣，講究技巧和方法，是買漲不買落的，跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單，我用了十年總結了一套漲停複製選股法，準確率高達93.5%，讀者可以到【ccp174】上來全部無償領走，相信我的實力！記得是唯信。有很多朋友抱怨沒掙到錢，其實那都是因為自己沒有一套好的操作思路和方法，其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！

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他進一步指出：「目前「租售同權」政策的限制還是比較多的。第一是收入的限制，第二可能有本地戶口的要求，還有就是要符合廣州深圳的相關人才引進政策。」他同時認為，目前還存在學區房供應不足的問題，寄希望於「租售同權」解決學區房的所有問題並不現實。

針對北京的房地產市場，他對於買房過程總結了一句話：「先租後買再升級」。在剛畢業時年輕人往往專註於事業，但同時也要發現買房的機會，例如經濟適用房、限價房等。在事業趨於穩定後，有一定的經濟實力再嘗試買房。等到一定程度上事業有成後，可以考慮對房屋進行升級。關於買房的節點，他強調年輕人買房一定要建立在有相關經濟能力的基礎之上，如果因為買房而阻礙了進一步的學習發展還是最好不要考慮買。

面對有部分年輕人類似於西方「候鳥式」的生活方式，劉春生認為，在目前來看這種生活方式還不會成為主流，但是在未來隨著科技的發展、VR的普及，人們的工作方式很有可能會發生變化。彈性上班、家中辦公逐漸普及，這樣的工作方式就不需要在某地固定生活。但是在短期內實現困難比較大，這也不能作為目前買房或租房的依據。

針對目前尚不完善的租房市場，劉春生認為可以借鑒國外的經驗來對我國的租房市場進行完善，例如可以通過相關法律來規範租房市場。他指出在德國，房租價格一旦經過了雙方商談與核定，就不能夠隨意漲價。如果下一次出租給同一個人，那麼房租不能上漲超過2%，如果超過20%是違法，超過50%是犯罪。

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