房價還能漲多少，你知道嗎？

人才不是搶的，人才是隨就業機會走的，雖然各城市之間居民生活水平差不多，但是各城市的公司水準與營商環境差別巨大，這個營商環境可不是一個政府效率這麼簡單，這是刻在一個城市骨子裡的東西，不僅包括社會等級制度，實質的分配製度，還包括自上而下的對營商文明的理解與認可。

貨幣的不保值是我國市場最大的邏輯之一，居民有一種「流動資金房產化」的傾向，居民的資金三大去處，消費+流動資金+房產。我國居民一向儉守德，從來沒有喜歡過消費，以前是存錢，那是流動資金，現在是愛存房子。從每一個城市的資金面判斷交易，房價能漲多少，主要是這個城市可動用的流動資金還有多少可以「房產化」。

正如國家統計局新聞發言人劉愛華所說的，房地產市場經過去年以來的調控，效果不斷顯現，熱點城市房價過快上漲的勢頭得到了抑制。去庫存進度正在加快。8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末又擴大了1個百分點。

這對於我們買家而言，又意味著什麼呢？

確確實實，截至2017年8月，我國商品房待售面積，只剩下62352萬平米。1-8月份，我國商品房銷售面積98539萬平方米，平均每個月銷售了1.23億平米。這麼算的話，還不夠5.1個月賣。

根據最新的數據，截至8月末，我國房地產施工面積721781萬平米。同比增速雖然不高，也有3.1%。也就是說，現在的施工面積比去年同期還略多一點。

換句話說，施工面積增加，未來攤到每個月可供賣、竣工的面積，比2016年同期還會略多一點。也就是說，在銷售增速不變的情況下，庫存壓力其實不會太大。當然不否認，如果維持目前的銷售增速，考慮到施工增加不多，確實庫存會越來越少。

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