全國30個城市房屋成交量下跌，為什麼購房者卻依然買不到房？

如今樓市正在政府的嚴厲調控之下，根據相關的數據顯示，目前在監測的30個重點城市中，整體樓市的成交量都是呈下滑的趨勢，北京、上海、深圳等一線城市的成交量下滑比例較成都、武漢等二線城市要高很多，也就意味著樓市的調控對以一二線城市的影響還是比較大。

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但值得注意的是，雖然限購限價越來越嚴格，不過房價基本還是保持在正常的水平，沒有出現任何的下跌，而且隨著市場趨嚴但好像並沒有對普通購房者產生多大的影響。

在很多二線城市，樓市依然還是供不應求，開盤照舊搶售一空，感覺調控並沒有產生太大的影響。其實大部分原因都是房地產開發商的幕後操作。

全國30個城市的房屋成交量下跌，為什麼普通購房者卻依然買不到房？

為什麼開發商遲遲不開盤

買過房的人應該都知道這個現象，很早就去樓盤看了房，但是之後就很長一段時間都沒有樓盤的消息，每次打電話問置業顧問，都說很快就要開盤了，或者大概下個月就開盤了，但真正開盤都是拖了最少半年之久。

其實，這是開發商賣房慣用的伎倆，在業內，從看房到開盤把這段時間稱之為蓄客期，這段時間是開發商續集意向客戶的最佳時機，而且根據客戶的蓄積量隨時調整既定銷售價格和開盤時間，如果在計劃時間內客戶已經達到開盤要求的數量或者已經超過了計劃的數量，那麼開盤價格肯定會提高，而如果前期蓄客並不是太理想，那麼開發商就會向後推延計劃的開盤時間。

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晚上開盤深得開發商青睞

在幾年之前，一般樓盤開盤都是選擇在白天，在開盤當天會大張旗鼓的布置現場的購房氣氛，邀約大批的購房者，無論是真實的購房者還是開發商雇的水軍，主要目的就是要把開盤活動的氣氛搞起來。

而現在很多開發商紛紛改變策略，把開盤時間安排在了晚上，為什麼有此操作呢？房產的置業顧問解釋說，因為現在的人白天都是在忙事業上班，根本就沒有時間過來選房，所以才逐漸的把開盤時間調整到晚上。

而根據資深地產人士爆料說，人在晚上的時候是出於一天中最疲憊的時候，精力遠不如白天，這個時候人的思想就沒有那麼理性了，所以決定買房的幾率才會更大，選擇晚上開盤就是開發商把握住了購房者的心理。

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購房者偏愛特價房

很多樓盤為了吸引購房者的眼球，都會在前期推廣的時候打出特價房，其實這樣的房源基本都是獨此一套而已，買不買得到首先不說，即使有也不一定真的物美價廉，一般的特價房都是整個樓盤中最難買出去的房子，不是地段不好就是朝向不好，總而言之，開發商不會把好的房源低價送給你。但很多購房者就吃這一套，只要是便宜的就是好的，甚至自己都不會去算筆賬，到底是真便宜還是假便宜。

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