當年千萬日元購買的別墅用地現在十萬就拋，日本土地不再是財產？

圖：日本山村別墅

據日本《朝日新聞》9月17日報道，在當下日本，出現了這樣一群人，即使倒貼錢也要把早年高價擁有的土地賣掉。

據稱，1990年前後的日本泡沫經濟時期，憧憬別墅生活的大都市上班族們曾重金購置郊區的別墅和度假公寓，如今已過去接近30年了。在日本人口減少、老齡化，經濟持續不振的的背景下，地價不斷下跌，現在即使是白送也無人問津。

報道舉例稱，今年春天，一位78歲男性將位於靜岡縣伊豆的別墅用地，以購買時130分之1的價格售出，成為白送土地的人群之一。

據介紹，1991年初，他買下伊豆半島丘陵地區一角、約300平方米，考慮用作別墅用地。當時他是生活在首都圈的上班族，夫妻倆想以後在舒適的地方安享晚年，便驅車尋找土地，最終斥資1300萬日元(約合人民幣78萬元)買下這塊地。

圖：這塊10萬日元售出的伊豆別墅用地，泡沫經濟時期值1300萬日元

今年3月，該男性決定出售購得26年後仍然是空地的這一塊別墅用地，成交價格為10萬日元(約合人民幣6000元)。

為達成交易，他還向房地產經紀人支付了手續費及廣告費21萬日元(約合人民幣1.26萬元)，因此結算下來，他又損失了11萬日元(約合人民幣6600元)。

即便這樣，此人仍表示「鬆了口氣」。這是為什麼呢？

根據日本法律，他在購入別墅用地後，雖然未在這塊土地上建造房屋，但每年須繳納別墅用地管理費約4萬6000日元(約合人民幣2740元)，及固定資產稅約7000日元(約合人民幣420元)。兩項合計超過人民幣3000元。

雖然每一年的費用不算多，但是如果乘以26年，累計的支出已經超過了人民幣8萬元。而且以後年年都得交。

圖：本案例中相關費用計算

因此，當男子提出想讓2個女兒其中1人繼承這塊土地時，2人都拒絕說「不需要」。

最初，該男性開出100萬日元(約合人民幣6萬元)的價格出售別墅用地，卻無人問津。也試著向市政府辦公處提出捐贈申請，卻因「沒有這樣的制度」而吃了閉門羹。

於是，他只能將出售價格一降再降，從25萬日元(約合人民幣1萬5000元)降至18萬日元(約合人民幣1萬800元)，直至降到10萬日元(約合人民幣6000元)才找到買主。

他表示，「這樣一來毫無負擔了，可以無牽無掛地去另一個世界了」。

圖：日本房地產低迷的重要原因之一是老齡化和少子化，導致房地產交易冷清

據在靜岡縣內專門處理別墅用地業務的房地產經紀人表示，以10萬日元、20萬日元(約合人民幣1萬2000元)等低價進行交易並不罕見。

這位經紀人說：「之前與土地沒有什麼緣分的人們，像在買智能手機一樣來買地。土地已不再是財產。」

（本文根據日本媒體報道綜合編輯，東神撰文）

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