紐西蘭還有這些地方能買到便宜的海景房…就是有點…

每當紐西蘭的氣候暖和起來的時候，一個念頭就會萌生:要是在海灘邊有一棟房產，應該會很棒吧！

可是，想想奧克蘭海景房的價格，這個念頭就會很快被打住。

唯一的缺點就是，位置有點偏，看你願不願意跑那麼遠了……

比如你可以在北地Poutu半島的Te Kopuru，花中位價約26.4萬紐幣就買下一棟海景房；

同樣的，東岸的Opononi，海景房的中位價也只有26.9萬；

靠近Wanganui的Kai Iwi的海景房更便宜，中位價17.5萬。

而對於那些考慮在北島南部買海景房的人來說，Foxton的房價也是相當「可承擔」。

「只要幾小時車程，大概25萬紐幣，你就能來套海邊度假房。」

業內人士Jeremy O Hanlon表示，

「與奧克蘭和惠靈頓的價格相比，紐西蘭還是有不少小鎮的水景房價格相對低的，只不過要去的話得多走幾步，海灘景色也相對更原始狂野一點…」

據稱，要是想在奧克蘭或者惠靈頓周邊買海景房，那你至少要準備80萬紐刀，要不就只能考慮租房。最貴的幾個區域分別在Omaha、Langs Beach 以及Opito Bay，其中位價都在100萬紐刀以上。

Omaha Beach

房產預估員Mieke Welvaert表示，多虧了像Airbnb這類讓人們得以更方便的短期租房的互聯網平台，現在的度假型地產市場正在得以改變。

「以前，你要想住在海邊，要不你自己買，要不你認識朋友能借你住。」

「現在，有了各種各樣的共享網站和應用，我們能發現對於度假型房產的購買需求已經減少，這也降低了度假別墅的房價。」

Mieke Welvaert還稱，這對於投資者來說，也是個機會：

「另一方面，現在有度假房的人，可以通過各種平台把房子短期租出去，這也是一種創收。」

她幫大家算了這樣一筆賬：

假如你為了買度假房，貸款50萬，那你一年只要按照每晚130紐刀的價格，把房子租出去，租滿300天，就能夠cover掉你的貸款和Airbnb的成本部分。」

地產財務專家Mark Withers表示，他已經有好幾個客戶在考慮要進行GST登記，因為他們靠度假屋出租得到的收入，已經超過了6萬紐幣。

他表示，掙錢最多的度假房一般都坐落在全年都不缺旅客的地方，以及那種周末也能租一下度假的，比如Waiheke，皇后鎮以及Rotorua。

不過，房地產協會（Real Estate Institute）的首席執行官Bindi Norwell表示，投資人在買房之前，還是要考慮清楚自己是否會受貸款價值比（loan-to-value）規則的影響，首付四成自己是否能夠接受。而且你也要考慮到房屋維修、管理等等的費用。

下面是來自房地產協會的一些數據：

【北島北部最便宜的海景房位置】

Te Kopuru - $264,286

Kaeo - $267,528

Karikari Peninsula - $269,190

Opononi - $269,895

Taipa - $309,664

【北島南部以及南島北部最便宜的海景房位置】

Kai Iwi - $175,553

Foxton Beach - $251,265

Mataikona - $284,742

Waitarere Beach - $306,268

Otaki Beach - $311,302

【北島北部最貴的海景房位置】

Omaha - $1.275m

Langs Beach - $1.160m

Opito Bay - $1.075m

Whangapoua - $889,176

Matapouri - $875,789

【北島南部以及南島北部最貴的海景房位置】

Whenuanui Bay - $1.041m

Kaiteriteri - $869,058

Torrent Bay - $811,078

Whatamango Bay - $735,064

Moetapu Bay - $714,420

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