海外投資熱度依舊！中國信泰資本欲44億購英國酒店巨頭

-觀察家導讀-

這將是海外投資監管趨嚴後，中資又一次大手筆海外收購。

信泰資本聯合創始人蓬鋼(右)和劉二飛

中國信泰資本與英國投資公司Aprirose正在商議聯合收購英國酒店巨頭QHotels，收購價將超過5億英鎊（約合人民幣45億元）。

QHotels此前由貝恩資本（Bain Capital Credit）與肯陽資本（Canyon Partners）共同持有。據知情人士稱，Aprirose此前欲獨自收購QHotels，目前則計劃收購其50%股份，另一半由信泰資本持有。Aprirose與信泰資本有望在未來幾周內與原持有者簽訂收購協議。

QHotels成立於2003年，目前擁有26家四星級酒店，共約3650間客房。除了傳統的住宿餐飲服務，還有24家酒店配備了水療服務，10家酒店設有高爾夫球場。QHotels遍布英國南北地區，在各大知名城市均有其身影，包括曼徹斯特、劍橋、溫徹斯特等。

這將是信泰資本在英國的第二筆交易。2016年5月，信泰資本與中信資本聯合出資在倫敦核心地帶梅菲爾（Mayfair）柯宗街60號（上圖）開發32套高端公寓，項目投資規模達到6億英鎊（約合人民幣57億元）。該項目是「寸土寸金」的梅菲爾近年來唯一獲批的新建高檔住宅項目。

隨後，泰禾集團在2017年1月份也宣布加入這一項目，宣布出資4400萬美元（約合人民幣2.9億元）參與該高端公寓項目的地產基金。這也是泰禾集團在海外參與開發的第一個地產項目。

在眾多「出海」的中資企業里，信泰資本顯得有些低調。雖然知名度遠不及安邦、海航等企業，但其近年來卻從未停止海外投資的步伐。2013年至今，信泰資本已在紐約、倫敦、悉尼、芝加哥等地完成了十餘筆大宗海外投資或收購。

在本次收購QHotels之前，信泰資本於2016年11月聯合合眾人壽以9.3億美元（約合人民幣61億元）收購了美國房地產投資信託基金Welltower Inc.共計39處養老社區物業資產包75%的權益。該筆收購是中資首次大規模收購美國養老資產包，也是該領域迄今最大一筆海外養老資產收購。

2017年4月，信泰資本CEO蓬鋼在評價該筆收購時表示，「今年信泰資本會帶領中國資本加快美國房地產資產收購的速度」。而早在2016年12月，國家發改委、商務部、央行等部門就已聯合定調，高度關注海外非理性投資傾向，防範風險。

在監管重點關注之下，海外投資在今年上半年已得到遏制，尤其是海外酒店投資領域下降更為明顯。戴德梁行此前公布的報告顯示，2016年酒店投資額佔全年境外投資總額的27%，這一比例在2017年第一季度下降到了3%。

而此次信泰資本再出手收購QHotels，顯示了其對海外投資、尤其是酒店投資仍持有較強的信心。這似乎與信泰資本的投資方向與自身定位有著密切的聯繫。

與一些「出海」企業瞄準的五星級酒店資產不同，信泰資本收購的均為中檔酒店資產，經營成本相對較低，入住率較高。專註於投資低風險、成熟的海外資產使得其擁有更穩定的盈利能力與現金流。

儘管有關部門對房地產、酒店等領域非理性對外投資的監管仍未放鬆，信泰資本想要做海外投資領域「領頭羊」願景似乎仍然十分強烈。

聲明：本文為知識普及類文章，並非絕對建議，不承擔法律責任，如果您有進一步疑問還請諮詢當地法律及房產專業人士。

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