三成居民預期四季度房價上漲，北京表示堅決環比不增長

今日，國家統計局發布2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，8月份一線和熱點二線城市房價環比下降或持平。

國家統計局城市司高級統計師劉建軍偉解讀認為，8月份，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場延續穩定態勢。從環比看，新建商品住宅價格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續比上月回落，回落幅度在1.3％至6.6％之間。

70個大中城市中，一線城市房價環比繼續下降，二三線城市漲幅有所回落。初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅繼續回落，三線城市漲幅出現回落。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8％和3.7％個。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落，8月份比7月份回落1.6％；二手住宅價格同比漲幅連續7個月回落，8月份比7月份回落1％。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現回落，分別比上月回落0.3％和0.1％。

此前，中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查，並在上周發布了《2017年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》。報告顯示，對於第四季度房價，31.8%的居民預期「上漲」，46.1%的居民預期「基本不變」，10.3%的居民預期「下降」，11.8%的居民「看不準」。

而就北京樓市來說，房價「上漲」的可能性還是不大的。在今年北京連續出台了18項調控政策，並發布了未來五年150萬套住宅用地供應計劃的多重作用下，北京新建商品房價格已經連續數月保持環比不增長，二手房價格的環比降幅也連續三個月居全國首位。

事實上，為了預防最後一個季度，北京房價發現異常波動，北京市市委副書記、代市長陳吉寧在不久前視察時就已經給樓市打下了「預防針」，強調北京要堅持住房的居住屬性，繼續毫不鬆懈做好房地產調控工作，確保今年房價環比不增長。同時，保持對市場的密切，深入評估已有政策執行效果；做好政策儲備，進一步完善政策措施並及時出台，有漏就補。

根據視察精神，明年北京樓市的重點在「三抓」：抓供地、抓管理、抓質量。利好趨勢包括：提高150萬套住宅購買群體、配售配租群體的精準性，向包括非京籍在內的無房家庭和高端人才傾斜；落實住房租賃、共有產權等相關政策；提高設計水平，完善配套建設，嚴格住房建設標準。

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