聽說一大波房源即將襲來，你敢買嗎？

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如果你現在有在看房，就會明顯地感覺到，市場上的房源很有限。

Realestate.co.nz 稱，紐西蘭8月份新上市的房源同比去年減少了17.5%。春意料峭，該機構發言人Vanessa Taylor接受Stuff採訪表示，在紐西蘭樓市，現在還是冬天，相當地肅靜。

還有不到5天，熬過了大選，一切都會好起來嗎？

住宅地產：歷史數據說 四季度銷量會漲

Bayleys分析了REINZ發布的2000年後的銷售數據，大選所在季度的銷售量同比大選前一季度的變化不大。但是，在統計的五次大選年中，大選後的銷售量四次出現了上升。尤其是2008年和2014年，銷量增幅增加明顯。

如果按照Bayleys分析的大概率事件推算，今年四季度的銷售會明顯好過三季度。

目前九月份尚未結束，三季度的數據尚未出台。最新的數據為REINZ發布的八月份住房銷量數據。REINZ指出，紐西蘭全國8月銷量比去年同期下滑了20%，少賣了1472套房。具體到一天，也就是今年8月每天少賣了47套房。

看到這個數字，估計很多人急著下論斷：紐西蘭樓市冷清無疑。但是，REINZ CEO Bindi Norwell提醒，可能會有轉折。她認為，這個數字應該放在更大的背景下來分析。

圖片：Credit:pixabay

目前，房價依然堅挺，甚至是上升。奧克蘭8月房價比上個月漲了1.2%，即10,000紐西蘭元。全國範圍來看，住宅房價同比去年上漲8.2%。甚至在當下被認為冷淡的市場下，又有一個地區的房價中間價突破歷史記錄，首次進入500K房價俱樂部。8月，Nelson房價中間價首次超過500K，為518,000紐西蘭元。

Bindi Norwell 認為， 在出售的必要性沒有完全滿足前，賣家可能推遲了賣房的決定。 根據REINZ的數據，如果不算奧克蘭，紐西蘭待售房源減少了10.2%，從15,389減少到13,825。

不過，Bindi Norwell認為，春天一來，市場會好轉。大選結束一結束，更是如此。八月份賣家仍在各大黨派的政策主張中猶豫不前，但是大選後，市場預計會回升。

商業地產: 大選後，開始打廣告

商業地產風平浪靜的背後，正在醞釀新一次的市場騷動。市場活躍度將在大選後有所提升。

援引NZ HERALD報道，Colliers International 董事總經理Charles Cooper表示，每年最後幾個月通常是地產中介最繁忙的月份，無論是出售還是租賃交易。不過，因為大選的關係，今年年末中介會尤為忙碌。

圖片：Credit:pixabay

因為賣方都把房源捂到大選後才放出來。Colliers從一些賣方客戶了解到，他們有意推遲了房產營銷活動的展開，希望等到大選的結果出來後。Cooper相信，在大選後的未來幾周，會有一大波的新上市房源。10月、11月和12月份，銷量會有明顯的上漲。

在他看來，大選不太可能對紐西蘭商業地產的勢頭產生影響，儘管表面看起來是這樣。市場人士預計，利率至少在2019年之前會維持低位。低利率的環境則會繼續推動商業地產的投資。

從Colliers的主要客戶情況看，客戶還繼續承租，說明他們對市場和經濟都有信心。Colliers奧克蘭投資銷售總監Gareth Fraser認為，紐西蘭穩定的政治環境對全球的投資者有很大的吸引力。大選不會改變這種情況。Fraser指出，大選前，海外投資情況仍然很強勁。今年以來，Colliers有八筆交易超過0.4億紐西蘭元，其中七個買家是海外投資者。

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