一文讀懂網紅龍華：這3個片區最有潛力

2016年上塘地王出爐，樓麵價5.68萬/平。

2016年8月21日，龍華紅山二手房價創造了新紀錄——9.59萬/平，匯龍灣3棟2單元23A一套86平房源，以825萬總價成交。

2017年華僑城以59.8億拿下龍華商業地，樓麵價3.7萬/平。

成立於2011年12月30日的龍華，與「大鵬新區、坪山新區、光明新區」並稱4大新區；2017年1月7日，深圳市龍華區正式成立，中心再升級。從「福田後花園」的二線拓展區域直接升級到規劃、建設更為全面的單獨區域不過五年之久，如今龍華已跨越成為與福田、南山等行政區並列的城市重要板塊。

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2000億打造龍華國際中軸新城

目前龍華以地鐵4號線和東、中、西三條南北向幹道（福龍路、梅觀高速、珠三角環線高速）組織區內的功能布局，形成了以北站為中心、六個居住區的布局結構。

從規划上來看，政府投入2000億重點打造龍華國際中軸新城，功能定位升級，一中軸九片區，重點發展6大片區，從經濟、文化、科技、生態等不同領域，推動整個區域的全面發展。

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規劃：交文商教醫全面開花

深圳北站作為華南區面積最大的綜合交通樞紐，未來將設有口岸功能，25分鐘可以直達香港西九龍。除了已經建好的4、5號線軌道交通線之外，在建的有4號延長線、6、10號線，規劃中的還有18、21、22、25、27、33、34等共11條線。

除了地鐵之外，龍華誕生了全市第一條有軌電車。除了即將開通的坂銀隧道之外，未來還將有鏈接福田的第四通道，連接前海的龍海大道，連接龍崗、東莞、光明等的外環高速。

在文體配套上，龍華定位為深圳第二個市級文化配套集中地，將打造「四館一城」，「四館」指的是紅山地鐵口的深圳市美術館和深圳市圖書館以及紅山6979項目中的展覽館和演藝館，「一城」指的是龍華廣場即將要建的深圳書城龍華城。

隨著綠景香頌佐鄰、1866佐鄰薈、星河ICO、星河COCOCITY、中航九方、壹成山姆會員店開業，不久之後「深圳版上海新天地」的17萬平商業文化街區招商華僑城6979項目也即將開業，後期將累計60萬方的商業面積。

同時，龍華區政府將投入超200億用於教育，加快推進醫療七建四擴，未來還將打造長達135公里的環龍華綠道。

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重點片區：北站商務片區、現代商貿片區以及觀瀾區域

目前龍華共分為六大片區：北站商務片區、龍華現代商貿片區、九龍山科技片區、大浪時尚創意片區、鷺湖科技文化片區、觀瀾生態文化片區。

購房投資者不妨重點關注北站商務片區、現代商貿片區，這兩個片區將在未來釋放最多的物業和商業商務。

北站商務中心區被排在6大重點片區之首。從規划上來看，龍華區政府希望通過北站商務中心區，重點強化總部經濟、國際商務、金融服務等核心功能，打造一座國際會客廳。

作為福田CBD的升級版，北站商務片區未來將打造新一代世界級商務中心區標杆形象，規劃商辦規模550萬平，是後海CBD的2倍，福田CBD的1/2，前海CBD的1/3。每平方公里土地商辦建設體量約91萬平，商辦密度幾乎與前海相當。

龍華現代商貿片區指的是人民路二側以四大舊改為中心的片區。這個片區之所以潛力巨大，則體現在舊改上。四大舊改分別由鴻榮源、中洲、海岸地產、德業基開發，開發面積將超600萬平，其中商業超450萬平，舊改完成後，該片區將成為龍華最具代表性的商業中心，更是全深圳商業代表性的活力帶。

關注龍華片區，除了北站商務中心以及現代商貿中心之外，還可以重點關注觀瀾片區，作為龍華科技與行政中心，三軌入戶的觀瀾，深業泰然、萬科、合正、鴻榮源、招商、和黃、金地等知名房地產開發巨頭將匯聚觀瀾，呈現300萬平舊改面積，舊改之後將會帶來較大的變化。

問

答

採訪對象：深圳中原二級市場事業三部置業經理陳偉新

4號線沿線哪些物業可重點關注？

龍華產品線非常豐富，可以滿足不同的置業需求。目前所售的一手樓，基本上是沿著地鐵4號線或者4號延長線進行從南到北的排列。

依靠「紅山」這個置業熱點的上塘片區有許多盤可以選擇，譬如華業玫瑰四季這個樓盤有70多平的剛需戶型，也有90-110平的改善型產品，明年入伙，可以享受周邊較好的配套，未來還會有較大的利好。

鴻榮源尚峻也處在龍華CLD中間，產品線也非常豐富，從剛需的80多平三房、90多平的三房到改善型的120平米的四房都有，還有4號線和在建的6號線雙地鐵環繞，且緊鄰龍華的金茂府地王，以地王拿地價56800元/平，鴻榮源尚峻64000元/平的在售均價來看，該樓盤的性價比還算不錯。

沿線的鴻榮源壹成中心，產品也是非常豐富，七期處於花園核心位置，70多三房，四房五房的都有，改善型置業者可以選擇110平左右，總價700-900萬之間的三房。

龍華總價500萬以內的優質學區房推薦

龍華高峰學校在龍華「初升高」中連續排名第一。如果對於注重學區的家長來說，鴻榮源尚峻80平方500萬出頭的產品帶高峰學校學位是基本上可以滿足的，如果二手置業，可以關注特發和平里，500萬左右可以買到小三房的產品。

首付100萬的兩房產品推薦

目前首付100萬左右的兩房並不算多，可以考慮觀瀾片區兩到三房的產品，觀瀾作為未來舊改的大片區，如今該片區類似於原始股，該片區目前還可以淘到330-340萬左右的三房，面積在70多平到80多平方。

觀瀾目前幾個新盤還是值得關注，如御龍山、金洪觀薈、瓏門、佳華領域等，對首付不多，資金不充足的剛需置業者來說是非常好的選擇。

龍華在售新盤

龍華在售住宅項目（含坂田片區熱點項目）

蒸魚 編輯

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