出租房屋繳的那些稅一看就懂 銘美會計完整解釋來了

在社會上，對於有一個安定的住所很多人都需要進行住房。重慶銘美會計稱，租房也需要進行交稅，但是對於雙方來說都沒有弄清楚這裡面的情況。那麼，出租房屋交的那些稅是什麼呢？針對這個問題，重慶銘美會計為大家做詳細的介紹。

一、一般納稅人出租住房，按照以下規定繳納增值稅：

1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的住房，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。

應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

2、一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的住房，適用一般計稅方法計稅。

應納稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×11%-進項稅額

預繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%

一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的住房適用一般計稅方法計稅的，按照上述規定執行。

二、小規模納稅人出租住房，按照以下規定繳納增值稅：

1、單位出租住房，按照5%的徵收率計算應納稅額。

2、個體工商戶出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

3、其他個人出租住房，按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

三、中介機構提供住房租賃服務

房地產中介機構一般納稅人提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率。應納稅款=含稅銷售額÷(1+6%)×6%。

但是，「其他個人」例外。《國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點有關稅收徵收管理事項的公告》(國家稅務總局公告2016年第23號)規定，其他個人採取預收款形式出租不動產，取得的預收租金收入，可在預收款對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免徵增值稅優惠政策。銘美會計擁有經驗豐富的專業老會計財務？團隊優惠的價格，便可享受多個會計人員的專業化服務。

因此，在進行房屋出租的時候就要清楚這些相關的稅收關係，重慶銘美會計表示，合理納稅是我們應該具有的基本素質。重慶銘美會計在此建議大家在進行納稅的時候需要根據最新的政策阿里執行，才能維護好自身的利益。

原文地址：http://www.cqmingmei.com/info/detail-1013.html

點擊展開全文

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！