亞馬遜的非凡增長：長河入海流

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據《西雅圖時報》(Seattle Times)的一份分析報告顯示，亞馬遜目前佔據了該市所有主要辦公場所的19%，是美國主要城市中僱主最多的地方。

亞馬遜在西雅圖的影響力是在美國其他大城市的兩倍多，而這家電子商務巨頭的擴張其實才剛剛起步。

每天早晨湧入南湖聯盟(South Lake Union)的大批年輕工人代表著一個在美國無與倫比的城市園區——他們改變了西雅圖，無論是好是壞。亞馬遜的快速增長推動了經濟的發展，推高了工資標準，降低了失業率，但同時也造成了道路交通堵塞和房價居高不下。

亞馬遜現在佔據的辦公空間比城市裡40家最大的僱主加起來還要多。而這僅僅是開始:亞馬遜在西雅圖的810萬平方英尺的面積預計將在五年內飆升至1200萬平方英尺。

雖然其他公司的企業園區可能更大，甚至在一些郊區更佔主導地位——微軟之於雷德蒙德、蘋果之於矽谷、谷歌和Facebook——但在大城市中心，企業租賃通常是分散的。

例如，金融巨頭花旗在紐約擁有370萬平方英尺的面積——這使它成為僅次於亞馬遜的第二大城市寫字樓租戶。但它只代表了紐約不到3%的A級辦公空間。

舉一個典型的例子:在大多數大城市，最大的租戶只有不到5%的地方辦公空間。在全美最大的20個城市中，只有俄亥俄州的哥倫布市——一個保險公司佔有16%的辦公空間的城市——在與亞馬遜的主導地位上有可比性。但這仍然不到亞馬遜總面積的一半。

在西雅圖，亞馬遜本身就是一個聯盟。它的存在幾乎是次級僱主的20倍。

1994年，亞馬遜在貝爾維尤的車庫起步，它最初的發展沒有多少規劃——它的員工零散的分布在西雅圖市中心的各個建築和前太平洋醫療中心的燈塔山上。2001年，當亞馬遜地產高管舍特勒(Schoettler)加入該公司時，它在西雅圖僅僅擁有63萬平方英尺的面積。

斯科特勒說，2005年，他對首席執行長貝佐斯(Jeff Bezos)說，公司需要一個長期的大本營，貝佐斯也同意了。舍特勒說，他唯一的條件是：在西雅圖的市中心安家。

無獨有偶的是，從美國城市到郊區長達數十年的人口外流也在同時發生了逆轉:而通過佔據城市的核心，亞馬遜吸引了大量創意階層的成員。

據西雅圖市中心協會(Downtown Seattle Association)首席執行官約翰?斯科爾斯(John Scholes)說，自經濟衰退結束以來，亞馬遜的擴張在短時間內獲得了「創紀錄水平的私人投資」，以及公共基礎設施投資的顯著增長。

在過去的十年里，通過亞馬遜，南湖聯盟已經有6.68億美元的基礎設施改善，包括一個在建的電站，翻新的Mercer街，一條新的有軌電車線路和升級的公園。

令人唏噓的是，亞馬遜也成為人們抱怨西雅圖與經濟增長有關的問題的替罪羊，比如房價和擁堵的街道。雖然這並不是西雅圖市場崩潰的唯一原因，但亞馬遜在這個城市的快速增長中佔據了不成比例的份額。

在亞馬遜(Amazon)大舉招聘6位數員工的推動下，這裡的工資增長速度比其他任何地方都要快。失業率接近歷史最低水平。

但隨之而來的是今年的公寓租金比2010年高出63%，因為西雅圖已經成為美國經濟增長最快的城市。

這裡的住房成本上漲速度比全國其他任何地方都要快，在過去5年里翻了一番，把中產階級推擠到城市的邊緣。

另外，現在西雅圖的上班族擁有全國第三高的通勤率，他們每天的上班時間都至少花去90分鐘，這個數字在五年內增長了72%。

溫德米爾房地產的首席經濟學家馬修·加德納(Matthew Gardner)說，亞馬遜的增長如此之大，以至於它可以單槍匹馬地改寫該市的核心寫字樓市場。

例如，在2016年最後一個季度，西雅圖市中心地區的所有非亞馬遜企業主都縮減了15萬平方英尺的辦公空間。但亞馬遜自己卻增加了408000平方英尺的面積，這使得它在整個市場上都是一個積極的代表。

亞馬遜不斷增長的規模也為其他大型科技公司在員工的潛行中產生了吸引力。谷歌和Facebook已經在西雅圖的城市核心設立了大辦公室，到10月底，他們都將成為該市10大租戶之一。

在亞馬遜成功招聘工程人才後，蘋果、Airbnb、優步、Snapchat等公司也在市中心開設了分店。華盛頓大學(University of Washington)教授塞德蘭(Seslen)說，這有助於增強當地的科技社區。

儘管亞馬遜(Amazon)是世界上最大的電子商務公司，但長期以來一直受到批評，稱其破壞了主要的街道零售業務。而事實是，在西雅圖，伴隨亞馬遜(Amazon)的工作崗位的湧入，當地零售業迎來了新的繁榮。

根據西雅圖市中心協會的數據，從2010年到2015年，西雅圖市中心的零售銷售額每年增長超過19%，遠遠快於附近城市。2015年，銷售額增長了27.5%，達到14億美元。相比之下，貝爾維尤的銷售額增長了13.3%，而雷德蒙德則增長了5.7%。

亞馬遜在電子商務和雲計算領域的霸主地位。它給西雅圖帶來了更大的聲望，吸引了來自世界各地的人才，並重塑了這座城市曾經的荒涼地帶，成為充滿活力的生活和遊戲社區。

這家公司在決定西雅圖的命運時所具有的無與倫比的影響力，可能會讓那些經歷了上世紀70年代低迷時期的人有些似曾相識。當時，縱橫一世的波音公司(Boeing)裁員約三分之二，而「飛機之城」(Jet City)的輝煌也因此蒙上了污點。

「西雅圖以前也經歷過這種情況，」華盛頓大學福斯特商學院(University of Washington s Foster School of Business)教授特蕾西?塞塞倫(Tracey Seslen)表示。「如果亞馬遜要離開，那將會在他們的身後創造一個巨大的黑洞。」

然而，與波音公司(Boeing)本地業務專註於製造飛機的單一業務不同的是，亞馬遜經營著一個巨大的網路，相互強化，但業務極具多樣化——銷售計算能力，幾乎所有的業務，出版書籍和製作電影，和其他關聯產業。

亞馬遜房地產主管約翰?斯科特勒(John Schoettler)表示，他在亞馬遜(Amazon)近20年里所經歷的一切都是「穩步、持續的增長」，這是該公司專註於滿足客戶需求的結果。

到目前為止，公司在房地產上花費的40億美元將會是一筆長期的投資。

他說：「這些建築將為公司屹立百年。」

文：雷諾

編輯：Melody

排版：好賊

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