重磅消息，房價繼續飆漲！炒房客捲土重來！

作者 bo ke ：費兮陽

即便房價下降，或漲得不快，只要經濟增速沒那麼高，買房就不是一件容易的事。因為降低了的經濟增速意味著資本積累的速度下降，也就意味著資本的易得程度比以前下降。住宅作為一種普適的資本品，也變得更難得。

據媒體報道，這半年來，杭州、武漢、成都等二線城市房價持續上漲，一些三線、四線城市，乃至很多縣城，房價都在漲。而北京、深圳等一線城市房價卻略有下跌。為何一線城市房價下跌，而二線城市房價卻在上漲?是否像一些專家說的，住房購買力從一線城市擠壓到了二線城市?

就一線城市來說，房價下跌是因為諸多嚴厲的調控抑制了樓市的流動性、增加了交易成本。不算交易成本，房價是明顯下跌的，但如果算上交易成本，購房總成本未必就是下跌的。不過，在房價統計里，交易成本是不會被統計進去的。二線城市的抑制性政策相對不那麼嚴厲。也許一線城市的確有一部分住房購買力轉移到了二線城市，但這並不能完全解釋二線城市的房價上漲。因為，連縣城房價都在上漲，這不是購買力轉移就能夠解釋得了的。

最近一段時間，有關"新周期"的爭論很熱烈。很多學者不同意他的觀點，但即便不同意他的觀點的學者中，也有不少人認為新一輪的周期確實開始了，但並非"去產能"的所謂"新周期"，而仍然是貨幣周期。筆者認為，人活著就得為了點什麼，但大多數人卻是被動為了房子妥協了人生。投資如戰場，樓市、股市都是一樣的!股市就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單，

我用了十年總結了一套漲停複製選股法，我稱之為三把斧選股神奇戰法，準確率高達93.5%，讀者可以到gstd343上來全部無償領走，相信我的實力!記得是唯信。有很多朋友抱怨沒掙到錢，其實那都是因為自己沒有一套好的操作思路和方法，其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事!再看人民幣這一段時間比較快速的升值之後(匯率變化的重要原因是美元自身走軟)，不少研究者藉機呼籲降准、放寬貨幣，可見一有機會，寬鬆貨幣的呼聲就會抬頭。

從這些輿論環境來看，貨幣從緊只是權宜之計，比如，為了維持人民幣匯率而收緊貨幣，寬鬆貨幣的呼聲則是長期的。如此，就可以理解，為何二線城市房價大漲。很簡單，寬鬆貨幣的預期總是揮之不去。

影響房價的因素除了調控、貨幣、土地供給等，還有一個極為重要的因素，長期為大家所忽略，那就是經濟進入6%的增長時代。即便現在學者熱衷討論新一輪的周期開始了，但是也不會有人敢大膽想像經濟增速可以到8%、9%等。這意味著什麼?

降低了的經濟增速意味著資本積累的速度下降，也就意味著資本的易得程度比以前下降。住宅作為一種普適的資本品，也變得更難得。簡單地說，就是全社會買房整體上變得更難了。一方面是寬鬆貨幣預期揮之不去，另一方面是資本積累速度下降，這兩方面因素疊加，使得越早利用槓桿買房的人獲利越大，這已經被過去十多年的歷史經驗所驗證。所以，人們有機會當然就搶著買房，二線城市乃至縣城房價上漲也就成了很自然的事。

樓市未來的走勢可見一斑:一方面，限制會繼續，而且有加強的趨勢;不但限制交易，也限制資金和信貸，而且，一城一策的管理方法，讓遊資無處下手，畢竟哪裡市場風險高了，規則也就會相應作出調整;另一方面，"房子是用來住的"不僅僅是一句口號，也不只是用"租售同權"來保證，而是要通過資金引導、政策傾斜、市場規範等方面，讓租房的觀念深入人心。

這些和房子打了多年交道的大佬們給出了自己對未來房子的看法，而今年自各類調整措施出現以來無論房子的成交量還是價格確實都呈回落趨勢，尤其是一二線城市房產，但與之相反不少三四線城市的房子卻異軍突起，成了投資客愛不釋手的新寵兒，這些情況再次讓人們摸不到頭腦，不知道是相信馬雲等，還是儘快買以防越來越後悔。

那麼剛需者就會說了，我需要住房，我需要穩定，租房無法實現穩定啊。這就要看你的經濟實力和資金分配了，如果收入的35%用於供款，那麼就會影響生活品質;即便是考慮到通脹因素，那麼現在也要把月供控制在當前家庭總收入的45%以內。否則，買到了房子，也陷入了月供的壓力之中，毫無幸福可言。如果不是那麼急迫，在未來租房大趨勢、市場遇冷的情況下，可以獲得與房主更多議價的空間，而不是被房主牽著鼻子走。

有人會想，如果說租房觀念深入人心，與其賣房，不如往外租獲取持續的租金收益;對此，首先要恭喜有這種想法的人，你們終於摒棄了買房賣房賺取差價的盈利思路，開始思考持續租金收入了;其次，有了想法不等於就能獲取收益，要想租金跑贏利率、跑贏市場，最重要的指標就是租金回報率問題。當下國內房產的租金回報率平均在2%，最高的城市也不過4%，而且是三四線城市中的衡陽--如果算上當地的空置率，實現這個"4%"也是有極大的風險的。歸根結底說，還是房價太高，超出了需求的能力和量度，因此房價回歸到合理範圍可能是未來的趨勢和方向!

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