買房預付5萬，「定金」和「訂金」一字之差，錢就打誰漂了！

張小姐因為看中了一套二手房，當場付了5萬元的dìng金，後來因為家裡有事，導致房子買不了了，於是想向賣家再要回這筆錢，你覺得還能要的回來嗎？其實結果有兩種：

情況一、如果這5萬是定金，那麼不可以拿回

情況二、如果這5萬是訂金，那麼可以拿回

那麼問題來了，「定金」和「訂金」僅僅一字之差，為啥結果卻迥然不同呢？

一、「定金」和「訂金」到底有何區別？

定金是一個專門的法律概念。它的目的在於對合同是否成立、履行其擔保作用，並有特定定金的規則。而訂金一般只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房在簽訂認購書後多長時間之內買房，否則的話就不退還定金。

二、出具委託協議

買方可以要求中介公司出示其與賣家之間就該房產掛牌出售的委託協議。一般該協議中可以包含房屋的基本狀況、房屋價格、受委託期限以及委託中介向買家收取定金的內容。

三、簽訂書面中介協議

買家在於中介公司簽訂的協議中，至少需要包含房屋的基本狀況、價格、保留期限以及定金的支付方法等相關約定。值得一提的是，協議上必須加蓋中介公司的印章。

四、出具委託書

買家在跟中介簽好協議後並在實際交付定金錢，最好要求中介公司出具賣家委託其收取的定金委託書。

五、出具定金收據

買家在收到委託書之後，就可以交付定金了。但是付完款最好要求中介公司出具收取定金的收據。另外，該收據如果只有中介公司經辦人員的簽字也是不行的，必須得加蓋中介公司的印章。

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