不要再誤解了 老齊不是這麼說的

最近很多人總是發來私信，質疑老齊，但很多東西並不是老齊說的，或者說是大家完全誤解了老齊的意思。這裡面做個澄清。也順便梳理一下最近的觀點。

1、房價的投資機會已經沒有了，但並沒有說他馬上就跌。實際上去年我們一直在強調價穩量跌。高位橫盤。而事實上北上廣深就是如此。

2、房價真正掉頭的兩個因素一個是連續加息，另一個是房產稅出台。其他因素不足以改變房價的勢頭。

3、未來房價成交會越來越低。流動性會越來越枯竭。

4、剛需要買房的應該早買，想投資賺錢的最好不要再買房了。

5、具體你那裡的房價是不是高估了，看租金回報率就可以，一年房租除以房價，租金回報率低於2%就是絕對高估了，2-5%，相對高估，泡沫並不嚴重，5%以上就沒有泡沫。

6、拆遷和貨幣化安置越多的城市房價還會漲。但應該漲不了太久了，估計明年慢慢的會停下來，然後依然是價穩量縮。

7、租金未來會降，隨著租房市場建設大量的供給出台，租金必然下降。北上的租金由於7-8月是畢業季所以有所反彈，租金下滑在明年春節前的淡季會非常明顯。未來幾年租金都沒有上漲基礎。因為收入基本不怎麼漲了。租金1看收入，2看供給，所以未來房租必降。

8、房產稅什麼時候出不知道，但這一定是一次巨大的變革。將徹底讓房子淪為負資產。一旦他宣布提交人大審議，那麼也就意味著房地產將徹底掉頭。當然房產稅要替代的是賣地收入，所以這麼看，稅率應該不會太低。這會是一場巨大的財富洗牌。

9、REITs主要是解決租房市場建設的資金問題，不讓交易，估計產品賣不掉。讓交易前期會遭到爆炒。

10、股市的機會在創業板，整體狀況來看，股市今年的表現不悲觀。堅持繼續建倉。超配中小盤創業板。標配主板。少配海外。

11、黃金仍然可以買，繼續看多

12、貨幣政策下半年比上半年會松，所以利好股市。但央行對樓市會重點打擊。

13、比特幣我不懂，也不想爭論，但從投資的角度來說，不合法的東西就是賭博，我祝福他，但自己不會參與。未來就留給其他的人去賭吧。

14、美元估計也就這樣了，人民幣自己升的也有點害怕，再這麼升下去，出口企業要出問題。所以估計後面，人民幣該想辦法貶值了。要想往外換匯的，要抓緊時間，現在是個很好的窗口期。

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