出台了這麼多調控政策，為什麼房價還沒有出現「大跌」？

最新 09-20

緣何調控房價？2016年，房地產增加值佔GDP的比重是6.5%，房地產業對國民經濟增長的貢獻巨大，但是房地產業存在的問題如果不能及時控制和解決將會造成很嚴重後果。

一是高房價導致經濟嚴重泡沫化。在我國房價大幅上漲的背後，是價格嚴重背離價值的基本事實，是住房功能的嚴重異化。二是導致金融風險不斷加劇。由於房地產的高回報，導致商業銀行資金的大量湧入，這既是導致房價過度上漲的重要因素，也形成了巨大的金融風險。三是導致居民貧富分化。商品房的暴利機制，除了使房地產開發企業受益外，也給炒房投機獲利創造了機會。四是導致社會價值觀扭曲。五是導致社會資源浪費和實體產業空心化。

在如此眾多的政策輪番轟炸的情況下，各路專家預言樓市變天的聲音中，房價其實並沒有如大家所願大幅下跌，反而出現上漲態勢呢？很多人百思不得其解，為什麼房價沒有大跌？不知道大家覺得是不是？其實買房也和買股一樣，是買漲不買落的很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單，我用了十年總結了一套漲停複製選股法，準確率高達93.5%，讀者可以到【gpzj66】上來全部無償領走，相信我的實力！記得是唯信。有很多朋友抱怨沒掙到錢，其實那都是因為自己沒有一套好的操作思路和方法，其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！

其實我們來解析一下其中的一些道理，或許你就明白了為什麼房價現階段不會也不能出現大跌的原因。

第一，國家出台政策調控的目的是為了抑制的是不理性、不合理的房價暴漲，打擊炒房，防止房地產泡沫加劇，而不是為了「砸價」讓房價暴跌。因為無論是暴漲或者暴跌，傷的都是勞苦大眾。第二，無論現在相關部門怎樣干預這個市場，只要最基本的供求關係沒有改變，價格大勢就不會改變。房產做為剛需，在國民思想里可謂是根深地固。

比如，結婚首要條件是什麼呢？有房，現在沒有房子談都別談，這個觀念可以說不是短時間內可以改變的。再比如養老問題，目前而言我們一直都在談論房價高，買不起房，可是養老的問題呢？拿什麼來養老，現在不買房，以後還是要買房的，因為要養老，租房養老，從實際來看選擇租房養老這個比例至少在目前不會超過3%，也就是說剩下97%都是選擇要有自己房子，如此龐大的一個比例與趨勢，房價怎麼會降？任何一個商品房，價格變化最根本因素還是在於買，只要買，價格就是穩住和往上的。

三、2010年之後房價上漲主要為貨幣現象。在2010年之前，農業人口向城鎮流動的規模不斷增加，2010年之後，農村人口向城鎮轉移的數量逐年下降。從2010年之後靠人口流動來驅動房價上漲這個因素已經消減了。

圖1：近5年農村轉移人口

因此，從2010年之後開始的第二輪房價上漲主要體現為貨幣現象。2010年之前中國經濟增速基本處在上升通道中，2011年經濟開始下行，一直延續至今，但是貨幣增速依然較高。從圖2可以看到，2003年中國的貨幣供應量M2遠遠低於日本和美國，而截至2016年半年末，中國的M2總量為22.43萬億美元，遠高於日本的12.77萬億美元和美國的9.11萬億美元。如此之大的貨幣增量，使得中國的資金需要尋求可以配置的資產。因此，中國的貨幣創造經歷了引進外資、出口導向、房地產開發三個階段。