看看這三點就知道，未來房子真的不降不行了！

樓市風雲變幻，但永遠不缺關於房價漲跌的預測分心，而這些分析也對購房者起了不小的影響。普通購房者平時基本是不關注樓市變化的，只是快要買房的時候才想著了解下行情，以期望能買到性價比高的房子，但是這種關注不是連續性的，所以很難正確判斷，只能跟隨大流，人云亦云。

大家都知道，影響房地產市場走勢的因素有很多，既有供需關係的影響，又有相關部門的干預調整，更有炒房者的興風作浪。可以說，國內樓市的走勢，很難套用常規的經濟規律，因此未來房價漲跌也就很難預測，更何況是沒有太多時間關注樓市的普通購房者。

與以往相比，現在的房市已經與往年大大不相同了。自調控以來，基本上所有熱點城市都出台了一系列調控措施，有的城市更是經歷了多輪調整，讓房價降溫的決心可見一斑。但是隨著房市「金九銀十」的到來，普通購房者發現，房價並沒有實質性的回落，而且還有許多人都一直表示房子不會跌， 並給出了論據，一是大多數房企業績飄紅，不會選擇大幅度降價促銷；二是支撐房價的地塊的價格沒降，麵粉價高麵包還能便宜？

事實真如此，房子不會降了嗎？未必！雖然按目前形勢來看，未來房價大幅回落的可能性不大，也不會永遠維持在現在的高位，但是，房價小幅下跌這可能性是非常大的。不知道大家覺得是不是？其實買房也和買股一樣，是買漲不買落的很多跟隨筆者的朋友都賺到不少，如果你在股市沒有賺錢的話，是因為你沒有一個好的盈利方法，其實好的方法加上導師指點，賺錢是非常簡單，我用了十年總結了一套漲停複製選股法，準確率高達93.5%，讀者可以到【gpzj66】上來全部無償領走，相信我的實力！記得是唯信。有很多朋友抱怨沒掙到錢，其實那都是因為自己沒有一套好的操作思路和方法，其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕鬆的事！

理由一：明星房企截至8月底，業績普遍下滑

別看上半年絕大多數房企業績全線飄紅，那只是去年年底成交數據延遲的表現，事實是在樓市調控收緊後，熱點城市樓市成交量連續下滑已經是不爭的事實。

根據易居房地產研究院公布的統計數據顯示，8月份，萬科、招商、保利、金地等30家房企的新建商品房的銷售面積均出現了不同程度的下滑。在選取的50個樣本城市中，以上房企的新建商品房銷售面積為516萬平方米，環比減少25%，同比減少33%。

業內人士分析，為了對沖近幾個月連續業績下滑的風險，下半年，尤其是現正在進入的「金九銀十到今年年底，必然會加快銷售節奏，而這麼多房企競爭，「價格戰」在所難免，房價回落在下半年是大概率事件，而普通購房者最終會成為最大受益者。

理由二：人口紅利逐漸消失，觀望情緒濃厚

房地產發展近20年，真正黃金時代只有最近的十年，而這「黃金十年」是主要是因為城市發展迅速，市場規模不斷擴大的結果，而城市化的巨大發展歸根結底是人口紅利帶來的。

七八十年代，城市化正好開始，大量農村人口向城市聚集，70後、80後剛好生在這個年代。隨著70後、80後的長大，結婚生子，漸漸為購房的主力軍，最終帶來了樓市的「黃金十年」，可以說是70後、80後撐起了樓市的黃金十年。再看現在，大多數是獨生子女的90後拿起了70後、80後的接力棒，但是90後對買房的熱情和執著趕不上上代人，部分房企也意識到了這一現實，轉型做租房市場，並且隨著租賃市場的發展，90後是否還需要這麼多房子還未可知。

這也就是為什麼部分大佬諸如馬雲等，都認為未來房子白菜價的原因。暫且不管未來房子比不比的上大蔥，單看現在冷清的樓市，也能看出，真正買的起的已經很少了，不管是主動還是被動，大多購房者轉入觀望是不爭的事實。

理由三：調控力度加深加大，沒有放鬆的跡象

反觀過去樓市調控的調調停停，大多數人依然認為這輪調控也不會持續下去，不然就會影響經濟。其實，真的錯了！

8月份就有專家表示了，房地產降溫並不必然拖累經濟增長，從上半年的GDP增長6.9%看出，實際上房地產的貢獻率由8.2%下降到6.2%，而新興服務行業成為了主要支撐產業。因此，如果炒房客們還在期望政策結束，估計要失望了，樓市調控肯定不會草草收場。

況且，現在調控依然在深耕深挖，比如清理「消費貸」「房抵貸」等，後面誰也不知道會有什麼大招沒放出來，這些都直指樓市，如果房子回歸不到居住屬性，那麼大招比如全面上調貸款基準利率也並不是不可能的事， 那時還有人會懷疑房子不會迎來實質性的回落嗎？

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