小產權房合法了嗎？2017最新政策要了解

隨著社會經濟的發展，買房的人越來越多，房價也隨之增高，而房地產業更是持續升溫。由此小產權房的發展也如雨後春筍般，那麼小產權房最新政策又是怎樣的呢？之前小產權房是不合法的，現在合法了嗎？

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「

小產權房，合不合法，怎麼確定？

小產權房也是經過審批和建築部門的認可合法建設的，但是必須具備三個條件：

首先：必須是村裡組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式；如果是由開發商操作的，那就是違法的，但是目前都是這麼操作的，村裡出面審批，村裡私自出讓土地等等，開發商蓋房銷售和受益。

其次：建設用地是在集體土地上建設的，土地歸村裡的所有村民集體所有；但是村裡有償轉讓給了開發商，村委會變相的成了土地爺。

最後：購買者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認，非本村本集體人員購買的，利益將會受損。

小產權房最新政策：

《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，並明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。《關於鄉村集體土地確權註銷發證的若干意見》明白規則，「關於借戶籍制度變革或者擅自經過『村改居』等方式非經法定徵收程序將農民集體土地轉為國有土地、鄉村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建立、城鎮居民在鄉村置辦宅基地、農民住宅或『小產權房』等違法用地，不得註銷發證。關於不依法依規停止土地確權註銷發證或註銷簿標準形成嚴重結果的，嚴肅追查有關人員義務」。

一、根據小產權房最新政策，小產權房不得發證

《意見》提出，要嚴格規範農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。

《意見》明確規定，「對於借戶籍制度改革或者擅自通過『村改居』等方式非經法定徵收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或『小產權房』等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任」。

對於在確權登記中出現的土地糾紛矛盾，農村集體土地確權登記的原則是糾紛矛盾不調解完，將不予以登記發證。

目前在全國範圍來看，城鄉接合部的土地登記確權發證工作做得很好，將為農民合法維權提供依據。

《意見》規定，對於「撤村建居」後，未徵收的原集體土地，只調查統計，不登記發證。調查統計時在新建單位名稱後載明原農民集體名稱，以給國家下一步出台相關法律政策後妥善處理該問題提供依據。

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