今天，3000組購房者殺向主城最後一批「1」字頭房源……

只有9小時！今天（9月21日）上午9點至傍晚6點，堯化門板塊的華潤幸福里在南大國際會議中心紫金廳接受公證搖號前的登記排號，無需認籌金和驗資流程。

截止17:30，購房者報名參與的號碼已到達2890號，中籤率已不到6%，且有繼續下滑的趨勢...

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有人路過現場就領了個號

投資客佔比不小

昨日晚些時刻，華潤幸福里領取了最後兩棟7、8號樓的收官銷許。其中7號樓為18層高層房源，8號樓為11層小高層，分為2梯3戶和2梯4戶兩種。

戶型面積83-135平米，共計164套毛坯房源，銷許均價18499元/平米。

華潤幸福里於2015年10月10日首次開盤，彼時首開均價為15000元/平米。近兩年的時間該項目漲幅僅23%，確實擔當得起「福利盤」的稱號。

由於買房君到達現場已時過正午，排隊的購房者並不是很多。開發商根據不同置業顧問分設了7-8個排隊窗口同時辦理，最大限度地加快辦理速度。

據了解，前來報名的客戶主要集中在上午，且不論之前是否被置業顧問接待過，只要手持購房證明（包含電子版）和身份證複印件，都可以領取認購意向登記書。

值得一提的是，群發的消息中明確規定，因信貸政策收緊和銀行額度緊張，本次買房簽約貸款利率上浮15%：

儘管如此，現場購房者對這一調整的接受度很高。買房君隨機與現場購房者交流後發現有相當部分客戶用作投資，剛需已不再是此類低價盤的買房主力軍。

「那個房子怎麼樣？你們有誰去看過嗎？」「外觀怎麼樣質量如何？」之類的疑問充斥著會場。

因為較低的報名門檻和相對低廉的價格，有購房者甚至路過南大、完全不知道房子長什麼樣就報名搖號了。這類人通常都是手握余錢、到處尋找便宜項目下手的投資客，因為南京的限價房源實在是太難搶了。

而對於15%的上浮利率，連剛需人群都不以為然了。「這個房子總價就那麼多，上浮這點每個月算來就多還一倆百塊錢，對房子來說實在是微不足道。」現場一位大媽笑著表示。

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二手房價倒掛+臨近高價地塊

促成又一個難買「神盤」

華潤幸福里上一批加推的296套房源，就吸引了1812組客戶參與公證搖號，中籤率為16.3%。

在現在看來，能夠參與上批搖號的客戶是幸運的。或者說大部分「不幸者」堅定地再次報名，經過口口相傳又令搖號人群翻了近一番。從已知的2890號排序來看，超過三千已板上釘釘...

從項目周邊掛牌二手房價格來看，二手房報價基本沒有低於2萬/平的，大多在2萬-2.5萬/平米之間，倒掛最大超過6000元/平米。

此外，華潤幸福里旁的純新盤棲霞魯能公館的成交樓麵價已達到20171元/平米，價格完全超出了目前華潤的房價，也是項目受購房者青睞的重要原因。

除了高價宅地外，堯化門G37商辦地塊在今年7月被金地商置收入囊中，將建設大型商業綜合體。該地塊位於華潤幸福里正南段，也填補了堯化門商業短板的缺憾。

告別了奧克斯鐘山府、明發浦泰夢幻家、亞泰山語湖等一系列「神盤」，當華潤幸福里收官之時，南京主城範圍又將失去一大剛需陣地，不知又要有多少陪跑者的希望付諸於東流...

李正超/新房、民生類編輯

專攻江北、城北、都市圈/驗房、維權

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